Am 24. Dezember 2024 wurde im spanischen Amtsblatt ein Erlass veröffentlicht, der neue Anforderungen für Saisonmieten, Touristenvermietungen, Zimmervermietungen und jeder Art von Kurzzeitmieten festlegt. Diese Woche analysieren wir die wichtigsten Aspekte dieser neuen Regelung.
Wer ist von der neuen Regelung betroffen?
Der Erlass 1312/2024 gilt für alle Vermieter und Eigentümer, ob Einzel- oder juristische Personen, Fachleute oder Laien. Er ist anwendbar, unabhängig davon, ob sie diese Tätigkeit regelmäßig oder sporadisch ausüben. Die Regelung gilt für Kurzzeitmieten, die über digitale Plattformen wie Booking, Airbnb, Expedia und andere abgewickelt werden. „Kurzzeitmieten von Unterkünften“ umfassen Vermietungen, die für vorübergehende Zwecke (Urlaub, Arbeit, Tourismus, Studium oder medizinische Behandlung) bestimmt sind. Aber niemals für einen dauerhaften Wohnbedarf. Die Immobilien müssen für ihre beabsichtigte Nutzung möbliert und ausgestattet sein.
Ziel ist es, die Transparenz und Kontrolle in diesem Sektor zu verbessern und gleichzeitig das Betrugsrisiko zu reduzieren.
Die Individuelle Registrierungsnummer des Grundbuchamts
Jeder, der über digitale Plattformen Mietobjekte für einen kurzen Zeitraum anbietet, benötigt eine individuelle Registrierungsnummer des spanischen Grundbuchamts. Diese Nummer muss in allen Online-Anzeigen erscheinen. Verfügt der Vermieter nicht über diese individuelle Registrierungsnummer, muss die Plattform das Inserat zurückziehen und deren Veröffentlichung verhindern. Unsere Kanzlei kann Ihnen helfen, die individuelle Registrierungsnummer zu beantragen.
Die einzige digitale Anlaufstelle für Vermietungen.
Die andere wichtige Neuerung ist die „Einzige digitale Anlaufstelle“, des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Dieses digitale System koordiniert die Informationen zwischen Vermietern, digitalen Plattformen und den zuständigen Behörden.
Die Plattformen müssen sicherstellen, dass nur die Angebote veröffentlicht werden, die den vorgeschriebenen Anforderungen entsprechen. Dies wird zur Kontrolle und Überwachung des Sektors beitragen um die Einhaltung der Gesetzgebung sicherzustellen und möglichen Betrug zu vermeiden.
Die Saisonvermietungen von Immobilien ohne Registrierungsnummer werden abgemeldet. Außerdem wird die Einzige digitale Anlaufstelle monatlich die Daten jeder Immobilie an das Nationale Statistikinstitut (INE), an die regionalen Statistikämter, an Eurostat und andere senden.
Wann tritt die neue Regelung in Kraft?
Das Dekret 1312/2024 ist am 2. Januar 2025 in Kraft getreten. Jedoch gibt es eine Übergangsfrist bis zum 1. Juli 2025, nach der die Bestimmungen rechtlich verbindlich werden. Bis dann haben sowohl die Vermieter als auch die digitale Plattformen Zeit um sich den Anforderungen anzupassen.
Schlussfolgerung.
Wie in früheren Artikeln erklärt, sind Saisonvermietungen häufige Fälle von Betrug. White & Baos Rechtsanwälte sind Experten in diesen Angelegenheiten. Benötigen Sie fachkundige Beratung zu diesem Thema oder Hilfe bei der Beantragung Ihrer individuellen Registrierungsnummer, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der Übermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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