Sehr geehrte Leser
Zahlreich sind die Fragen von Eigentümern, die ihr Haus/Wohnung in Spanien verkaufen möchten und sich nicht vor Ort um die nötigen Vorbereitungen und Massnahmen kümmern können. Unsere nachfolgenden Empfehlungen (selbsverständlich auch für die ansässigen Eigentümer) möchten einige Aspekte hervorheben, die beim Verkauf einer Immobilie besonders beachtet werden müssen.
. –Due-Diligence-Prüfung. Überprüfung der rechtlichen und städtebaulichen Lage Ihrer Immobilie. Um eine Überschreitung der vereinbarten Fristen und nachfolgende Haftungsprobleme auszuschließen, ist es von grundlegender Wichtigkeit die Rechtslage der Immobilie zu kennen und dem Käufer die entsprechenden Unterlagen vorzulegen, die den Beweis für die korrekte Lage des Wohnobjekts erbringen.
Für diesen Zweck nimmt unsere Kanzlei eine Due-Diligence-Prüfung vor, um Sie zeitig über die möglichen Hindernisse zu informieren, die den Verkauf verzögern oder behindern könnten.
Wir bestätigen, ob das Objekt bereit ist für den Verkauf und helfen Ihnen Mängeln vorzubeugen oder diese zu beheben.
Wir stehen Ihnen zur Seite und beantragen in Ihrem Namen die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die Aktualisierung der Daten im Grundbuchamt, im Kataster und holen die amtlichen Gutachten ein, die den ordnungsgemäßen Zustand Ihrer Immobilie bescheinigen.
. – Verkaufskanäle: Koordinierung und Rechtsbeistand. Unsere Kanzlei unterstützt Sie mit der Koordinierung der unterschiedlichen Immobilienmakler und Verkaufskanäle, prüft und handelt die vertraglichen Vereinbarungen in Ihrem Namen aus. Wir schützen Ihre Rechte mit einer der Wirklichkeit angepassten, angemessenen Bewertung des Objekts und mit einer gerechten Verkaufsprovision.
. –Due-diligence der Steuerlage. Wir prüfen Ihre Steuerlage in Spanien und informieren Sie über die aus steuerlicher Sicht effizienteste Gestaltung des Verfahrens.
. –Auftragsvergabe. Immer unter Berücksichtigung Ihrer spezifischen Umstände und im Schutze Ihrer Rechte und Interessen, werden wir in Ihrem Namen die erforderlichen Verträge und Urkunden gegebenenfalls aushandeln, abfassen und überprüfen.
Unsere Kanzlei bietet eine umfassende Dienstleistung, die Gewährleistung eines angemessenen Schutzes, die Vertretung Ihrer Rechte und Interessen und eine kontinuirliche Information über die unterschiedlichen Verkaufsmöglichkeiten und Marktwerte. Sie können so vermeiden, dass die Unkenntnis über die geltenden Vorschriften und eine unangemessene Vorgehensweise zu unnötigen und überhöhten Kosten und Provisionen führt.
Für Rückfragen zum Thema, stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er übermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
White & Baos Rechtsanwälte
Tel: 966 426 185
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