In seinem Urteil vom 31. März 2017 verurteilte das Gericht Nr. 5 von Denia die Bank S. zur Rückerstattung der von unseren Mandanten, Herrn und Frau A. geleisteten Zahlungen für den Kauf einer nie fertiggestellten Off-Plan Immobilie in der Urbanisation Xabiamar,
Unser heutiger Artikel möchte diejenigen informieren, deren Off-Plan Immobilie in Spanien nie von dem Bauträger vollendet wurde. Selbst wenn der Bauträger nicht auffindbar oder insolvent erklärt worden ist, besteht die Möglichkeit die Anzahlungen bei der Bank zurückzufordern. Diese ist, wie gesetzlich vorgeschrieben (Gesetz 56/68 und LOE) für die erhaltenen Beträge haftbar und muss sich vergewissern, dass die Einzahlungen durch eine Bankgarantie oder eine Versicherung abgesichert sind.
Herr und Frau A. zahlten für ihr geplantes Haus in der Urbanisation Xabiamar 28.000 € an den Bauträger mit dem gleichen Namen. Die Bank S. gewährte der Baufirma ein Darlehen für die Erschliessung der Wohnsiedlung, und die Baufirma eröffnete bei der Bank S. ein Konto für die Einzahlungen der Käufer.
Bedauerlicherweise erfüllte der Bauträger weder seine Verpflichtungen gegenüber der Bank noch vollendete er den Bau der Wohnsiedlung. Demzufolge wurden, soweit wir wissen, sämtliche Immobilien des Bauvorhabens von der Bank übernommen.
Im Laufe des Verfahrens wurde von uns nicht nur nachgewiesen, dass das Haus nie übergeben wurde. Auch, dass die beklagte Bank wusste, dass die Einzahlungen von Familie A. für den geplanten Hauskauf in dem von der Bank finanzierten Bauvorhaben bestimmt waren. Bauvorhaben, für das seitens des Bauträgers keinerlei Sicherheiten erbracht wurden.
Der Klage wurde von dem Richter, der unsere Auffassung über den gesetzlichen Verstoss der Bank teilte, Die Bank hat unter eigener Verantwortung zu gewährleisten, dass die gesetzlich vorgeschriebenen Garantien der Bauträgern für die Erstellung eines Off-Plan Baus erfüllt sind. Die Bank wurde zur Rückzahlung der 28.000 € verurteilt, zuzüglich der fälligen Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung im Jahr 2004.
Haben Sie Ihr Geld in den Kauf einer Immobilie in der Urbanisation XABIAMAR oder einer anderen investiert und verloren? Unser Expertenteam kann Ihnen helfen. Kontaktieren Sie uns.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er übermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
White & Baos Rechtsanwälte
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