Im heutigen Artikel möchten wir unsere Leser über eine aktuelle Gerichtsentscheidung zugunsten unserer Kanzlei mitteilen. Ende 2019 reichten wir beim Gericht erster Instanz von Palma eine Klage im Zusammenhang mit einem Timesharing-Vertrag gegen den Son Antem-Komplex ein. Im Jahr 2021 entschied der Richter zugunsten unserer Mandanten. Gegen diese Gerichtsentscheidung wurde Berufung beim Landesgericht eingelegt, das jetzt erneut zugunsten unserer Mandanten entschieden hat.
Was ist ein Timesharing-Vertrag?
Zusammenfassend handelt es sich bei den Timesharing-Verträgen grundsätzlich um die abwechselnde Nutzung einer Immobilie. Mit anderen Worten: Gegen einen Betrag (und in der Regel eine jährliche Wartungsgebühr) erwirbt jemand das Recht, eine Immobilie, eine Wohnung usw. für einen bestimmten Zeitraum im Jahr (eine oder mehere Wochen, usw.) zu nutzen. Diese Formel ist in Urlaubsgebieten sehr verbreitet. Sie ist etwas teurer als eine normale Miete, aber gleichzeitig günstiger als die Unterkunft in einem Mehr-Sterne-Hotel.
Das Gerichtsverfahren: Klage gegen den Komplex Son Antem.
Unsere Mandanten unterzeichneten im Jahr 2002 einen Timesharing-Vertrag mit der Firma MCVI. Der Vertrag wiedersprach den meisten gesetzlichen Anforderungen, die diese Art von Verträgen regelt (Gesetz 42/1998). Die Eigenschaften der Immobilie wurden nicht spezifiziert, die Käufer wurden nicht über ihre Rechte informiert und über die Möglichkeit, die Anschaffung „rückgängig“ zu machen und vom Vertrag zurückzutreten, usw. Darüber hinaus wurde die gesetzlich festgelegte maximale Vertragslaufzeit von 50 Jahren nicht eingehalten (und auf 77 Jahren festgelegt).
Unsere Kanzlei reichte eine Klage gegen den Komplex Son Antem ein und das Gericht entschied in erster Instanz zugunsten unserer Mandanten. Das Gericht erklärte die vollständige Nichtigkeit des Vertrags und verurteilte die Firma MCVI zur Zahlung der Anwaltskosten und zur Rückerstattung von 7.522,67 € an unsere Mandanten.
Berufung vor der höheren Instanz. (Audiencia Provincial Palma).
MCVI legte gegen die Gerichtsentscheidung Berufung ein und stützte sich dabei auf die folgenden Argumente. Erstens bestritten sie die Art des Vertrags und argumentierten, es handele sich nicht um einen Timesharing-Vertrag, sondern um das persönliche Nutzungsrecht auf Teilzeitbasis. Bezüglich der Laufzeit vertraten sie die Auffassung, dass das Gericht lediglich die Laufzeit von 77 auf 50 Jahren verkürzen und nicht die Nichtigkeit des Vertrags hätte erklären sollen. Darüber hinaus war das Unternehmen der Ansicht, dass die Rückerstattung der gezahlten Beträge ungerechtfertigt sei, da unsere Mandanten die Einrichtungen des Komplexes seit mehreren Jahren genutzt hätten. Unsere Kanzlei lehnte alle diese Argumente ab, da sie weder dem Gesetz noch der etablierten Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs zu diesem Thema entsprachen.
Das Urteil des höheren Gerichts hat uns Recht gegeben.
Die Audiencia Provincial hat die Berufung der Firma MCVI zurückgewiesen und erneut zugunsten unserer Mandanten entschieden. Damit wird die erstinstanzliche Gerichtsentscheidung bestätigt. Unsere Mandanten erhalten ihr Geld zurück und die im Berufungsverfahren entstandenen Rechtskosten werden von der Gegenpartei getragen. Sie können die Entscheidung des spanischen Gerichts nachprüfen, indem Sie auf diesen Link klicken.
Abschluss.
Wenn Sie einen Timesharing-Vertrag in den Komplexen Son Antem, Marriot, Ogisaka Garden, Anfi Beach, Parque Denia usw. haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir prüfen Ihren Fall und bieten Ihnen fachkundige Rechtsberatung, damit Sie Ihr Geld zurückgewinnen.
Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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