In vorherigen Artikeln haben wir häufig über den sogenannten Referenzwert gesprochen. Worin er besteht und über die Möglichkeit ihn anzufechten. In diesem Artikel möchten wir uns auf einen Aspekt konzentrieren, der vielen unbekannt ist. Die Möglichkeit, in besonderen Fällen „Einspruch gegen den Referenzwert geltend zu machen“. Wir beziehen uns die Fälle, in denen kein Referenzwert vorliegt oder vorliegen sollte.
Was ist der Referenzwert und wozu dient er?
Der Referenzwert ist ein von der Generaldirektion des Katasteramts festgelegter Indikator, der den Wert von Immobilien in Spanien misst. Im Gegensatz zum Katasterwert ist der Referenzwert ein öffentlicher Indikator, den jeder Bürger einsehen kann. Dieser Indikator wirkt sich auf verschiedene Steuern aus: die Grunderwerbsteuer, die Steuer auf Urkunden, die Erbschafts- und Schenkungssteuer usw. Der Steuerzahler ist verpflichtet, immer den höheren Wert zwischen dem in der Urkunde angegebenen Wert und dem Referenzwert zu besteuern.
Was geschieht, wenn eine Immobilie keinen Referenzwert hat?
Gibt es keinen Referenzwert, können die Parteien den Wert frei festlegen, den sie für angemessen halten. Die Steuerverwaltung kann diesen Wert jedoch anhand von Marktpreisen oder Werten, die bei ähnlichen Transaktionen verwendet wurden, nachprüfen. Ist sie der Ansicht, dass der von den Parteien festgelegte Wert nicht den tatsächlichen Wert der Immobilie widerspiegelt, kann die Verwaltung die vom Steuerzahler gezahlte Steuer überprüfen und die Zahlung der Differenz verlangen.
Fälle der Nichtexistenz eines Referenzwerts.
Aber auch das Gegenteil kann der Fall sein. Das heißt, dass bestimmten Immobilien kein Referenzwert zugewiesen werden sollte, der aber doch vorliegt. Was genau meinen wir? Gemäß der Resolution vom 23.10.2024 der Generaldirektion des Katasters gibt es bestimmte Fälle, in denen eine Immobilie keinen Referenzwert haben sollte.
1.- Immobilien mit einem behördlich begrenzten Verkaufspreis (Sozialwohnungen-VPO).
2.- Immobilien, bei denen keine Rechtsbeziehung zwischen Eigentümer und Bewohner besteht, was die freie Verfügung über die Immobilie verhindert (Besetzte Immobilien).
3.- Immobilien, die durch einen vom Zivilschutz erklärten Notfall oder durch Natur- oder von Menschen verursachte Katastrophen beschädigt wurden.
4.- Immobilien, deren Übertragung durch eine öffentliche Versteigerung, sei es gerichtlich oder behördlich, festgelegt wird.
Was kann in diesen Fällen getan werden?
Was tun, wenn einer Immobilie ein Referenzwert zugewiesen wurde, obwohl sie keinen haben sollte?
Wenn Sie den Kauf einer besetzten Immobilie in Erwägung ziehen, oder die als Sozialwohnung (V.P.O.) eingestuft ist, können Sie die entsprechende Steuer auf der Grundlage des zugewiesenen Referenzwerts zahlen (auch wenn dieser falsch ist); und dann eine Rückerstattung des zu Unrecht gezahlten Betrags beantragen. Hierfür müssen nachweisen, dass diese Situation vorliegt. Zum Beispiel, wenn die Immobilie illegal bewohnt ist: Fotos, ein Gerichtsbeschluss im Zusammenhang mit der Bewohntheit oder ein anderes Dokument, das die Besetzung der Immobilie bestätigt.
Die Frist für die Rückforderung zu Unrecht gezahlter Beträge aufgrund eines falschen Referenzwerts beträgt 4 Jahre. Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden und Ansprüche gegen den Referenzwert geltend machen möchten, können die Anwälte von White-Baos Ihnen helfen. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren. Wir werden Ihren Fall prüfen und Sie kompetent beraten.
Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der Übermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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