Estimado lector,
Hay diferentes opciones para la transferencia a su nombre de la parte indivisa de su esposa, entendemos por su correo electrónico, que ambos están de acuerdo, por lo tanto, que la idea es encontrar la forma más barata, rápida y más eficiente desde el punto de vista fiscal para realizar esta transmisión:
1 .- Usted puede solicitar el reconocimiento y ejecución de la sentencia de divorcio inglesa en España, frente a los tribunales españoles. Esta es una posibilidad, pero si ustedes dos están de acuerdo, hay otras maneras de hacerlo, más conveniente para usted, por ser mas baratas y rápidas.
2.- Otra opción sería ir al notario, los dos (personalmente o representados por poder notarial) y que su mujer le transmitiera su parte de la propiedad en España a usted.
Esto podría hacerse como una venta, en este caso los gastos serían: el 7% del impuesto de transmisiones patrimoniales, sobre el valor de la mitad de su mujer, gastos notariales y honorarios del Registro de la Propiedad e Impuesto de la Renta ( ganancia patrimonial) en su caso.
O la parte de ella puede ser transferida mediante una escritura de división de la cosa común, donde el impuesto a pagar sería sólo el 1% en concepto de Actos Jurídicos Documentados (sobre el valor total de la propiedad), honorarios de notario y registro.
Como se puede ver esta segunda opción es mejor, y es más barata y rápida.
3 .- Existe una tercera opción, y depende si es o no autorizada por el Registro de la Propiedad donde la casa está registrada (no todos los Registros de la Propiedad aplican los mismos criterios). Entendemos que es la mejor opción, y sería tratar de inscribir directamente la Sentencia Inglesa de divorcio en el Registro de la propiedad.
Recientemente, en el caso del Sr. D., un cliente de nuestro despacho, hemos sido capaces de registrar directamente la sentencia de divorcio de mutuo acuerdo inglesa, (English Decree Absolute) sin la necesidad de acudir ni al notario ni a los juzgados españoles, y sin pagar impuesto alguno en España.
En este caso del Sr. D, que es exactamente igual al suyo, se obtuvo un resultado exitoso, y la sentencia de divorcio se ha inscrito directamente, transmitiéndose el 50% de la casa de la Sra D al Sr. D, sin la necesidad de pagar impuestos ni gastos notariales. El cliente sólo pagó los honorarios del registro de la propiedad.
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