Liebe Leser,
Unter Berücksichtigung der Anfragen unserer Kunden und Leser, werden wir in diesem und in den nachfolgenden Artikeln, die häufigsten Fehler der Käufer als auch der Verkäufer von Immobilien in Spanien behandeln. Es ist unsere Absicht, Sie rechtlich zu beraten, damit Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien vornehmen, ohne Fehler zu behehen und ohne unnötige Risiken einzugehen.
Zu den häufigsten Irrtümern gehört die falsche Annahme: Die Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet. Ich muss mich um nichts kümmern, er wird schon prüfen, dass alles in Ordnung ist.
Gelegentlich hören wir von den Käufern sowohl als auch von den Verkäufern, dass es nicht notwendig ist, auf einen Fachanwalt im Immobilienrecht zurückgreifen, oder das Objekt allen für notwendig erachteten Kontrollen zu unterziehen. Da der Verkauf vor einem Notar abgeschlossen wird, wird dieser sicherstellen, dass alles seine Ordnung hat und dass nichts zu befürchten ist.
Dies ist ein klarer Irrtum. Die Notare in Spanien sind ausgezeichnete Fachleute und werden Sie über die geltenden Anforderungen für den Kauf und/oder den Verkauf informieren. Viele Aspekte, die bei der Übertragung einer Immobilie beachtet werden müssen, die notwendigen Kontrollen, die Rechtsberatung und Vorsichtsmaßnahmen, fallen nicht in den Aufgabebereich der Notare.
Wenn Sie den rechtlichen Status einer Immobilie nicht einer wirksamen Prüfung unterziehen, können Sie, unabhängig davon, ob Sie der Verkäufer oder der Käufer sind, auf Probleme stoßen die nicht der Verantwortung des Notars unterliegen, zum Beispiel:
.- Obwohl der Notar am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde eine Endkontrolle im Grundbuchamt über den bisherigen Besitzer des Eigentums, über etwaige Lasten, usw. vornimmt, ist es wichtig, dass diese Prüfungen möglichst vor Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und der Zahlung einer Summe erfolgen. Bei schwerwiegenden Problemen, die den Kauf gefährden könnten, gehen Sie ein unnötiges Risiko ein, wenn Sie ohne jegliche Prüfung eine erhebliche Anzahlung leisten.
– Beim Verkauf von gebrauchten Immobilien ist es für den Notar nicht obligatorisch, die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu verlangen, was ein sehr wichtiges Dokument ist, wie wir in früheren Artikeln erwähnt haben.
– Es liegt nicht in der Verantwortung oder Pflicht des Notars, die Lage des Grundstücks im gemeindlichen Raumordnungsplan zu überprüfen. Ob wegen eines Verstoßes ein Strafverfahren gegen das Eigentum in Gang ist, ob das Eigentum ordnungsgemäß urbanisiert ist über Gehwege und Zuleitung zum Abwasserkanal verfügt, ob es sich in einem besonderen Schutzbereich befindet usw.
.- Der Notar prüft nicht, noch ist er verpflichtet, zu prüfen, ob der Bau der gemeinschaftlichen Regelung und Städteplanung entrspricht oder nicht, usw.
Unter Berücksichtigung, dass der Notar eine sehr wichtige Aufgabe erfüllt und ein fundamentaler Fachmann des Kauf- und Verkaufsprozesses ist, müssen Sie wissen, dass es nicht seine Verantwortung ist, alle Elemente zu überprüfen, die für den korrekten Ablauf des Verfahrens unbedingt zu beachten sind.
Möchten Sie eine Immobilie in Spanien mit allen Garantien kaufen oder verkaufen,sollten Sie Vorsichtsmaßnahmen treffen und die fachliche Beratung eines Anwalts einholen.
Für Rückfragen zum Thema stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er übermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
White & Baos Rechtsanwälte
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