Gelegentlich werden wir von Kunden angesprochen, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien von “Fachleuten” (Immobilienmakler, Berater, Banken, usw.) nicht fachgerecht beraten worden sind. Nach unserem Ermessen ist dies Grund genug, einen unabhängigen Anwalt mit der Prüfung und Ausführung des Vorgans zu beauftragen, der im Falle von Problemen zur Verantwortung gezogen werden kann.
Bitten Sie den Anwalt immer um die Mitgliedschaftnummer der ihm zugehörigen Anwaltskammer und prüfen Sie auf folgender Website, ob ihr er/sie ordnungsgemäß eingetragen ist : http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
In diesem Zusammenhang sollten Sie ebenfalls wissen, dass die einer Anwaltskammer zugehörigen Rechtsanwälte zwangsweise über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen müssen, die in der Regel gemeinsam mit der Anwaltskammer abgestimmt.wird.
Viele Verkäufer und/oder Immobilienmakler empfehlen einen bestimmter Anwalt, was nach Auffassung von White Baos Rechtsanwälte einen klaren Interessenkonflikt darstellt. Es ist ausgenommen wichtig, dass Ihr Anwalt auschliesslich Ihre Interessen und Rechte gewährleistet. Aus diesem Grund raten wir davon ab, die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen, den eine berufliche Beziehung mit der anderen an dem Geschäft beteiligten Partei verbindet
Ein unabhängiger Rechtsanwalt kann darüber hinaus unnötige wirtschaftliche Verluste vermeiden. Als Erläuterung folgendes Beispiel:
Unsere Kanzlei hat einen Klienten auf den Missbrauch seitens der Bank aufmerksam gemacht, dessen Bank eine Lebenversicherung als notwendigen Bestandteil des Hyphtkekendarlehens für den Kauf seines Eigentums abschliessen wollte. Die Lebensversicherung, mit einer Einmalprämie von nicht weniger als € 30.000 (mehr als das 10-fache des normalen Marktpreises) ist eindeutig als missbräuchliche Praktik einzustufen. Die Bank wurde von der Immobilienagentur als beste Option empfohlen, um ein Hypothekenkarlehen zu beantragen.
Ein unabhängiger Anwalt empfiehlt den Vergleich mehrerer Angebote, bevor Sie sich zBsp. für eine bestimmte Bank entscheiden, ein Konto eröffnen und/oder ein Darlehen beantragen. Selbst wenn er Ihnen einige Kontaktdaten übermittelt, wird er Ihnen raten soviele Offerten wie möglich einander gegenüberzustellen. Dies gilt ebenso für Versicherungsgesellschaften, Wechselstuben, usw.
Ein unabhängiger Fachanwalt wird Sie über den Kauf- und Verkaufsprozess Spanien informieren und einen Kaufvertrag erstellen, der Ihre Rechte schütz und der Ihren persönlichen Umständen am besten entspricht. Er /Sie wird prüfen und dafür sorgen, dass die Immobilie ordnungsgemäss im Grundbuch-und Katasteramt eingetragen ist, dass sie die städtebaulichen Bedingungen Ihrer Gemeindeverwaltung erfüllt und Sie auf etwaige Risiken und Folgen der geplanten Transaktion aufmerksam machen.
Für Rückfragen zum Thema, stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. er übermittelt lediglich allgemeine Information zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
White & Baos Rechtsanwälte
Tel: 966 426 185
E-mail: info@white-baos.com
White & Baos 2016 Alle Rechte vorbehalten
