Streitigkeiten zwischen den Eigentümern angrenzender Grundstücke bezüglich der Stützmauern sind häufiger al es scheint. In vielen Fällen führt der Zustand dieser Strukturelemente zu Konflikten, die zu Sachschäden oder sogar zu Rechtsforderungen führen können. Wer ist für die Instandhaltung der Mauer verantwortlich? Was passiert, wenn ihr Verfall Schäden am Nachbargrundstück verursacht? Kann ihre Reparatur verlangt werden? Diese und andere Fragen beantworten wir in diesem Artikel der die Probleme mit der Mauer des Nachbarn behandelt.
Was sagt das Bürgerliche Gesetzbuch zur Haftung in diesen Fällen?
Artikel 389 des spanischen Bürgerlichen Gesetzbuchs legt fest, dass der Eigentümer einer Struktur, bei der Einsturzgefahr besteht, die erforderlichen Maßnahmen ergreifen muss, um deren Zusammenbruch zu verhindern. Andernfalls haftet er für alle verursachten Schäden. Diese Bestimmung ist mit der außervertraglichen Haftung in Artikel 1902 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verknüpft, die eine Verpflichtung für den Ersatz von Schäden vorsieht, die durch das Handeln oder Unterlassen einer der Parteien entstanden sind.
Weist eine Stützmauer strukturelle Mängel auf, ist ihr Eigentümer verpflichtet, sie in einem sicheren Zustand zu erhalten. Tut er dies nicht und es entstehen dadurch Schäden am Nachbargrundstück, hat die betroffene Partei das Recht, Reparaturen zu verlangen. Ist bereits ein Schaden entstanden, können sie Schadensersatz fordern.
Darüber hinaus legt Artikel 1910 des Bürgerlichen Gesetzbuches die Annahme der verschuldensunabhängigen Haftung fest wenn ein Bauwerk Dritten Schaden zufügt, selbst wenn der Eigentümer kein Verschulden trifft, es sei denn, er kann nachweisen, dass der Schaden durch externe Faktoren außerhalb seiner Kontrolle verursacht wurde.
Wichtige Aspekte bei der Lösung dieser Streitigkeiten.
Um die Haftung bei Problemen mit der Mauer des Nachbarn zu bestimmen, prüfen die Gerichte in der Regel mehrere entscheidende Faktoren:
.- Besitz: Gehört die Mauer einem einzelnen Eigentümer oder handelt es sich um eine Grenzmauer?
.- Funktion: Wurde sie nach Aushubarbeiten zur Befestigung von Erde errichtet, ist ihr Eigentümer für ihre Stabilität verantwortlich.
.- Zustand und Instandhaltung: Ist die Verschlechterung auf eine mangelnde Instandhaltung zurückzuführen, haftet der Eigentümer der Mauer für alle verursachten Schäden.
.- Sachverständigengutachten und gerichtliche Inspektionen: Diese sind entscheidend, um die Ursache des Problems und die erforderlichen Abhilfemaßnahmen zu ermitteln.
Wenn Verhandlungen zwischen Nachbarn den Konflikt nicht lösen können, müssen möglicherweise rechtliche Schritte eingeleitet werden, um strukturelle Verstärkungen durchzusetzen oder Schadensersatz für die erlittenen Schäden zu fordern.
Vom Streitfall zur Lösung: Ein aktueller Erfolgsfall unserer Kanzlei.
Kürzlich hat unsere Kanzlei ein positives Urteil in einem solchen Fall erzielt. Es ging um die Haftung für eine verfallende Stützmauer. Die Mauer, die nach Aushubarbeiten zur Abstützung des Grundstücks diente, wies schwerwiegende strukturelle Mängel auf und wurde von ihrem Eigentümer nicht ausreichend instand gehalten.
Das Gericht entschied, dass der beklagte Nachbar die Mauer innerhalb von höchstens sechs Monaten verstärken und reparieren muss. Sollte er dieser Verpflichtung nicht nachkommen, muss er unseren Mandanten für die Durchführung der erforderlichen Arbeiten etwa 130.000 € zahlen. Das vollständige Urteil können Sie HIER einsehen.
Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, können Ihnen die Anwälte von White-Baos helfen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind Experten in Angelegenheiten betreffend Immobilienstreitigkeiten und Haftung für Bauschäden.
Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der Übermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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