Unser heutiger Artikelt behandelt die auf einem benachbarten Grundstück ausgeführten Arbeiten, die zu einem Stabilitätsproblem im Haus unseres Mandanten geführt haben.
Aushub- oder Erdarbeiten, um beispielsweise die Oberfläche eines Grundstücks zu ebnen, die Höhe oder Neigung des Geländes zu ändern, usw. sind nichts aussergewöhnliches.
Diese Arbeiten können die natürliche Struktur des Geländes (insbesondere der Grundstücke mit Gefälle) verändern. Die Hangneigung zu verändern kann einen Erdrutsch und sogar Strukturprobleme in den benachbarten Grundstücken verursachen. Es können sich Risse bilden, die Tragfähigkeit und Stabilität der Bauten kann beeinträchtigt werden und sich bei starken Regenfällen sogar verschlimmern.
In diesem Fall ist der Nachbar, der das Problem verursacht hat, verpflichtet, die durch Erdbau-oder Aushubarbeiten verursachten Schäden des Nachbarn zu beheben. Die Grundlage ist die außervertragliche Haftung, die gemäss Artikel 1902 des Bürgerlichen Gesetzbuches besagt, dass derjenige, der durch Handlung oder Unterlassung einem anderen Schaden zufügt, insofern Schuld oder Fahrlässigkeit zur Last fällt, den verursachten Schaden beheben muss.
In diesem Sinne entscheidet das Urteil Nr. 326/2016 des Provinzgerichts von Teneriffa: der Eigentümer, der den vorherigen Zustand des Bodens verändert hat, muss vor Gericht beweisen, dass er mit größter Sorgfalt gehandelt hat, um den verursachten Schaden zu vermeiden. Andernfalls, wäre der Schaden vermeidbar gewesen, muss die Person, die die Aushub-oder Erdarbeiten durchgeführt hat, den verursachten Schaden ersetzen.
Sind Sie oder jemand, den Sie kennen, in dieser Lage weil ein Nachbar sein Grundstück eingeebnet, den Hang verändert, oder Aushub-und Erdarbeiten, usw. vorgenommen hat? Ist Ihr Eigentum durch den verursachten Erdrutsch, usw geschädigt worden? Aus rechtlicher Sicht sind Sie nicht verpflichtet dies stillschweigend hinzunehmen und sollten wissen, dass Sie von Ihrem Nachbarn eine Entschädigung für den verursachten Schaden verlangen können.
Wenn dies Ihr Fall ist und Sie Rechtsberatung von erfahrenen Anwälten wünschen, kontaktieren Sie uns. Wir stehen gerne zu Ihrer Verfügung.
Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern übermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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