Eine der häufigsten Überraschungen wenn unsere Mandanten ihr Haus verkaufen, ist die Feststellung, dass es sich um eine sogenannte „V.P.O., Vivienda de Protección Oficial“, eine Sozialwohnung handelt. Also um eine Immobilie, die teilweise durch staatliche Zuschüsse finanziert wurde und die einer Preiskontrolle unterliegt. Im Artikel dieser Woche gehen wir auf die Hauptmerkmale dieser Immobilien ein. Darüber hinaus erläutern wir die Anforderungen und Bedingungen, die Sie erfüllen müssen, wenn Sie eine Sozialwohnung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ohne Überraschungen verkaufen möchten.
Was ist eine Sozialwohung (VPO)?
Es handelt sich um Immobilien, deren Verkaufspreis unter dem Marktpreis liegt. Somit können sie auch von Menschen mit geringem Einkommen erworben werden, die sonst keinen Zugang zum Wohnungsmarkt hätten.
Welche Arten von Sozialwohnungen gibt es?
In Spanien gibt es zwei verschiedene Arten. Abhängig von der fördernden Anstallt, die öffentliche Verwaltung oder ein privates/genossenschaftliches Unternehmen, können sie öffentlich oder privat sein. In beiden Fällen sind die Preise und Merkmale sehr ähnlich.
Kann ich meine Wohnung verkaufen, wenn es sich um eine Sozialwohnung handelt?
Um eine Sozialwohnung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia verkaufen zu können, müssen Sie drei grundlegende Punkte berücksichtigt werden. 1.- Die Schutzfrist. 2.- Der Höchstpreis. 3.- Das mögliche Vor- und Rückkaufsrecht der Verwaltung.
Die Schutzfrist
Sozialwohnungen unterliegen immer einer Schutzfrist (15, 30, 50 Jahre), während der die Immobilie einer Reihe von Beschränkungen unterliegt. Eine Vermietung oder Übertragung an Dritte (durch Verkauf oder Schenkung) ist grundsätzlich untersagt. Allerdings kann es auch vorkommen, dass trotz Zulässigkeit eine Beschränkung des Verkaufspreises vorliegt. Alles hängt von dem Erlass ab, in dem die Sozialwohnung genehmigt wurde. Diese Schutzfrist beginnt immer mit dem Datum der endgültigen Einstufung.
Der Höchstpreis
Der Höchstpreis ist die Grenze, die verhindert, dass eine Sozialwohnung über einem bestimmten Betrag verkauft oder vermietet wird. Um den Höchstpreis zu berechnen, müssen die Nutzfläche des Objekts, die Schutzregelung, die Gemeinde, in der sie liegt, usw. berücksichtigt werden. Eine schriftliche Bestätigung des Höchstpreises der Sozialwohnung muss bei der Regionalverwaltung in Valencia angefordert werden.
Das Vor- und Rückkaufsrecht der Verwaltung
Das Vor- und Rückkaufsrecht ist ein Vorzugserwerbsrecht, das es der Verwaltung ermöglicht, eine Sozialwohnung vorrangig vor jeder anderen Person zu erwerben. Immer unter den gleichen angebotenen Bedingungen: zum gleichen Preis, mit gleicher Zahlungsmodalität usw.
Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um eine Sozialwohnung sind Sie verpflichtet die Verwaltung vor und nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde vor dem Notar in Kenntniss zu setzen. beim Notar über den Vorgang zu informieren. Die Nichterfüllung dieser Verpflichtung stellt einen schwerwiegenden Verstoß dar und kann (unter anderen) mit Geldstrafen bis zu 3.000 Euro geahndet werden.
Die Frist für die Bestätigung der Ausübung des Vorkaufsrechts
Die Verwaltung hat bis zu 60 Tage Zeit, um zu antworten. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es daher wichtig, dass diese Mitteilung so schnell wie möglich erfolgt. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, Festlegung des Notartermins, usw. sollten Sie diese Frist beachten.
Schlussfolgerungen.
White-Baos Anwälte sind Experten im Immobilienrecht: An-und Verkauf, Schenkung, Mietvertrag, usw. Möchten Sie eine Sozialwohnung kaufen oder verkaufen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir werden Ihren Fall prüfen und Sie in dieser Angelegenheit fachkundig beraten.
Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
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