Besitzen Sie eine oder mehrere Immobilien in Spanien und sind nicht in diesem Land steueransässig, müssen Sie die steuerlichen Verpflichtungen kennen, die Sie betreffen.
Abgesehen von dem jährlichen Beitrag an Ihre Gemeinde durch die IBI (Immobiliensteuer) müssen Sie Ihr Immobilienvermögen und Ihre Erträge in der jährlichen Steuererklärung der Nicht Residenten ausweisen.
Die Höhe dieser Steuer hängt davon ab, ob die Immobilie in diesem Jahr eine wirtschaftliche Rendite erzielt hat oder nicht, dh ob sie vermietet wurde oder nicht.
Wenn Sie nicht vermieten und keine wirtschaftlichen Erträge erzielen, müssen Sie eine jährliche Steuererklärung abgeben, die einen kleinen Prozentsatz des Katasterwerts der Immobilie ausmacht. Der Katasterwert ist ein Wert, den die Behörden für steuerliche Zwecke angeben. Er erscheint in der der Zahlungsquittung der Gemeindesteuer (IBI) und kann auch im Katasteramt konsultiert werden.
Der Prozentsatz der bei der Berechnung der Steuer der Nicht-Residenten berücksichtigt wird, hängt davon ab, ob der Katasterwert in den letzten 10 Jahren revidiert wurde oder nicht. Auf diesen Prozentsatz wird ein Steuersatz von 19% oder 24% erhoben, je nachdem, ob der Inhaber in der Europäischen Union oder in Ländern, die diesbezüglich Verträge mit der Union geschlossen haben ansässig ist (19%), oder nicht (24%).
Wenn Sie vermieten. Müssen Sie die erhaltenen Beträge deklarieren. Im Gegensatz zum vorherigen Fall, muss die Abgabe der Steuererklärung der Rendite, die durch die Vermietung Ihrer Immobilien erzielt werden, vierteljährlich erfolgen.
Sind Sie nicht in Spanien, aber doch in einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union, Island oder Norwegen ansässig, können Sie einige Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie von Ihrem Steuerbeitrag abziehen. ZBsp. Die Gemeindesteuer (IBI), die Gemeinschaftskosten oder die Zinsen des Hypothekendarlehens.
Gesetz den Fall, Ihre Immobilie wird nur einige Wochen oder Monate im Jahr vermietet, müssen Sie eine Steuererklärung für die vermieteten Quartalszeiträume abgeben und am darauffolgenden Jahr die jährliche Steuererklärung für den Zeitraum abgeben an dem die Immobilie nicht vermietet wurde.
Die Eigentümer, die nicht in der Europäischen Union, Island und Norwegen ansässig sind, haben derzeit kein Anrecht auf Abzug der Ausgaben von ihren Mieteinnahmen.
Als Spezialisten in der Rechtsberatung von Ausländern, sind wir in White Baos der Auffassung, dass dies eine klare Diskriminierung darstellt, die, wie im Fall der Erbschafts- und Schenkungssteuer nicht akzeptabel ist. Der Spanische Oberste Gerichtshof erklärte in einem Urteil des Jahres 2018, dass die steuerliche Diskrimierung der Bürger, die aufgrung ihrer Steueransässigkeit ausserhalb der Europäischen Union, höhere Steuern zahlen, gegen den Grundsatz des freien Kapitalverkehrs der Europäischen Union verstösst. Wir sind der Auffassung, dass diese Theorie perfekt auf die Vermögen- und Einkommenssteuer der Nicht-Residenten anwendbar ist.
Sind Sie nicht in der Europäischen Union ansässig und Ihren möchten die Möglichkeit haben die Ausgaben von Ihrer Steuererklärung abzuziehen, wenn Sie Beratung in Bezug auf die Steuern der Nicht-Residenten benötigen, lassen Sie es uns wissen, wir stehen gerne zu Ihrer Verfügung.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er übermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
White & Baos Rechtsanwälte
Tel: 966 426 185
E-mail: info@white-baos.com
White & Baos 2019 Alle Rechte vorbehalten
