Unser heutiger Artikel möchte unsere Leser und Kunden über verschiedene rechtliche Fragen aufklären und praktische Ratschläge übermitteln, die beim Kauf einer Off-Plan Immobilie, (d.h. die nocht nicht gebaut ist), berücksichtigt werden sollten,
Anhand der neuen, deutlich sichtbaren Wohnbauprojekte, ist zur Zeit eine offenkundige Reaktivierung des Immobiliensektors zu verspüren. In den schlimmsten Jahren der Immobilienkrise in Spanien war der Bau von neuen Immobilien sehr begrenzt und der Kauf beschränkte sich vorwiegend auf Gebrauchtwohnungen oder auf bereits errichteten Neubauwohnungen.
Dieser Artikel möchte einige grundlegende, rechtliche Hinweise geben, die zu beachten sind, wenn Sie beabsichtigen eine Off-Plan Immobilie zu kaufen.
Garantien: Mit der jüngsten Gesetzänderung (20/2015) der Zusatzbestimmung 1ª der LOE (Gesetz 28/1999) sind die Projektträger weiterhin verpflichtet, die bezahlten Beträge zu sichern. Dies geschieht jedoch, im Vergleich zu der vorherigen Regelung, in einer weniger schützenden Weise und betrifft insbesondere die Fristen für die Geltendmachung von Ansprüchen. Daher ist beim Kauf nach Plan von entscheidender Bedeutung:
.- Der Nachweis durch den Bauträger über die Existenz der Bürgschaft oder einer Versicherung, mit der die geleisteten Anzahlungen gesichert werden.
.- Der Nachweis durch den Bauträger des Spezialkontos in das die Vorauszahlungen eingezahlt werden müssen.
.- Die Zahlungen müssen direkt auf das entsprechende Konto erfolgen. Die eingezahlten Beträge müssen gutgeschrieben werden mit der Bemerkung, dass es sich um eine Teilzahlung handelt, mit dem Namen des Einzahlers, usw.
Andere unerlässliche Dokumente: Wir müssen ebenfalls anfordern und prüfen: Die grundlegenden Unterlagen des Projekts, die Eigentümerschaft des Grundstücks, die Baugenehmigung, die Katastereintragung, usw.
Grundlegende Vertragsklauseln: Um den Schutz der Rechte der Käufer einer Off-Plan Immobilie sicherzustellen, ist es wichtig bestimmte Klauseln in den Vertrag aufzunehmen,
.- Feststellung, dass die letzte Zahlung bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie und der Bewohnbarkeitsbescheinigung erfolgt.
.-Der Bauträger muss die für den Wasser-und Stromanschluss erforderlichen Dokumente und Unterlagen übergeben.
.- Informationen zu den oben genannten Garantien.
.- Als Bedingung für die Übergabe der Immobilie und für die Abschlusszahlungen, die Fertigstellung der gemeinsamen Elemente, wie Pool, usw. zu stellen.
Abschließend sei gesagt, dass der Kauf einer Off-Plan Immobilie in Spanien ein sehr sicherer Vorgang ist, wenn er richtig und mit den erforderlichen Dokumenten und den gesetzlich vorgesehenen Garantien durchgeführt wird. Dies nicht zu beachten, kann den Kauf in ein riskantes Unternehmen verwandeln. Nicht in Umsonst haben Tausende Menschen in den letzten Jahren alle ihre Ersparnisse beim Kauf dieser Immobilien verloren
Wenn Sie sicher kaufen möchten oder eine fachkundige Beratung für den Kauf einer Off-Plan Immobilie wünschen, kontaktieren Sie uns! Wir stehen gerne zu Ihrer Verfügung.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Er übermittelt lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen in diesem Zusammenhang.
Carlos Baos (Rechtsanwalt)
White & Baos Rechtsanwälte
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