En muchas ocasiones, los propietarios de inmuebles en España que desean o necesitan vender su propiedad, acuden directamente a un agente inmobiliario o tratan de venderla directamente, sin conocer el estado real y legal de la misma. Así, ocurre en numerosas ocasiones, que una vez encontrado un comprador, la venta no termina satisfactoriamente o se retrasa innecesariamente, por no tener el vendedor la documentación e información necesaria.
Así, desde White Baos Abogados ayudamos a nuestros clientes, con un servicio de preparación para la venta o pre-venta y en la fase inicial, a conocer el estado de su propiedad y obtener los documentos que facilitarán la venta, una vez se encuentre comprador.
Entre los servicios y comprobaciones que realizamos, podemos destacar:
.- Comprobaciones en el registro de la propiedad. De forma previa revisamos la descripción de la propiedad en el registro de la propiedad, si es correcta, si está actualizada y si se corresponde con la realidad, si existe alguna carga sobre el inmueble, etc. Si es necesario corregimos los errores, o preparamos la documentación necesaria para hacerlo, siendo en ocasiones necesarios informes de arquitectos, certificaciones de ayuntamientos, etc.
.- Comprobaciones en el catastro. Igualmente comprobamos la descripción y el mapa catastral del inmueble y si es correcto, dando los consejos legales pertinentes y tomando las acciones oportunas para su rectificación si es necesario, de forma previa a la venta.
.- Certificaciones de los Ayuntamientos. En la mayoría de los casos, si el comprador que encontramos para nuestra propiedad está debidamente asesorado legalmente, solicitará al Ayuntamiento correspondiente informes sobre la situación urbanística de nuestra propiedad y sobre la existencia de posibles procedimientos de sanción, legalización, etc., contra la misma o sus dueños. Desde White Baos, y como parte de este servicio de pre-venta, solicitamos estos informes, de tal forma que cuando se encuentre a un comprador, ya estarán disponibles, y no será necesario esperar a que el Ayuntamiento los emita.
Licencia de Ocupación. Si nuestro comprador está debidamente asesorado, nos solicitará una licencia de ocupación en vigor de nuestro inmueble. Es posible que la tengamos caducada y que tengamos que renovarla, o pedirla por primera vez, este proceso puede ser largo, por lo que, como parte de este asesoramiento legal de preparación o pre-venta, lo solicitamos de forma previa para ahorrar tiempo.
Así, este servicio de pre-venta, garantiza a las personas que quieren vender sin pérdidas de tiempo, ni sorpresas de última hora, que conocerán el estado de su propiedad y que tendrán toda la documentación lista, sin esperar a última hora, permitiendo así, que cuando encuentren al comprador, se pueda realizar la operación de la forma más rápida y correcta posible, pues se le podrá entregar toda la documentación de la propiedad, incluso los certificados del Ayuntamiento confirmando la correcta situación urbanística, de ocupación, etc.
Si usted se plantea vender su propiedad, contáctenos y le ayudaremos con nuestro servicio de pre-venta o preparación para la venta.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
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