Consulta
Estimado abogado,
Soy extranjero y tengo varias propiedades inmobiliarias en España. Mi idea es comprar varias y dedicarlas principalmente al alquiler, aunque quizás también a la reforma y venta.
Me gustaría que me informase sobre la forma más adecuada de invertir, si personalmente como persona, o si debería constituir una sociedad española.
Gracias por su respuesta.
Estimado lector,
Gracias por su consulta.
En primer lugar, debo decirle que no es posible señalar de una forma genérica, una forma de invertir en España como la más adecuada, pues eso dependerá de muchos factores, algunos de ellos, los analizamos a continuación.
RESIDENCIA FISCAL DEL INVERSOR.
Una cuestión fundamental a la hora de establecer una estrategia de inversión en España, es conocer cuál es la residencia fiscal del inversor. Así, los impuestos a pagar, por ejemplo en el Impuesto de la Renta ( por los alquileres) o por la ganancia patrimonial ( por la venta), tendrán un porcentaje u otro, dependiendo de la residencia fiscal del obligado tributario. Lo que, por otra parte, entendemos es contrario a la normativa europea, relativa a la libertad de movimiento de capitales.
Así por ejemplo, en principio un residente en la Unión Europea, Islandia o Noruega pagará menos en el impuesto de la renta por los rendimiento obtenidos por un arrendamiento o alquiler ( 19%), que un ciudadano que no resida dentro de la Unión Europea (24%).
DETERMINAR EL OBJETIVO PRINCIPAL DE LA INVERSIÓN.
Otra cuestión esencial, es conocer cuál es la intención del inversor, es decir, no es lo mismo una inversión que tiene como objetivo la compra y venta inmediata de inmuebles, o aquella que pretende explotación vía arrendamiento a largo plazo, si se necesita financiación o no, etc.
Por ejemplo, si el inversor es no residente en la Unión Europea, en principio no se le permite deducirse los gastos del inmueble ( lo que entendemos que es de nuevo contrario a la libertad de movimiento de capitales consagrada en el derecho de la Unión Europea). Por lo tanto, si la idea es arrendar muchos inmuebles, con unos gastos elevados ( intereses de préstamos, mantenimiento, impuestos, comunidad propietarios, etc.), es posible que la constitución de una empresa en España, un SL, sea una buena opción.
OTROS IMPUESTOS Y CUESTIONES FISCALES A TENER EN CUENTA.
Además del impuesto de la renta por las rentas de los arrendamientos, hay que tener en cuenta, a la hora de invertir otros impuestos como el impuesto de patrimonio, el impuesto de sucesiones, etc. también los gastos de mantenimiento de una SL, etc.
Por lo tanto, si usted quiere invertir en España, ya sea en una o muchas propiedades inmobiliarias, y quiere saber la forma fiscal y legalmente adecuada para hacerlo, contáctenos, y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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