Estimados lectores,
En el presente artículo, y en los que le seguirán, haciendo caso a las peticiones recibidas de nuestros clientes y lectores, vamos a tratar de hacer una revisión de los errores más comunes, que tanto compradores como vendedores de inmuebles en España, comenten. Es nuestra intención aconsejarles legalmente sobre la forma de proceder, para vender o comprar en España una propiedad sin asumir riesgos innecesarios y sin cometer errores.
Así, dentro de los errores más comunes, se encuentra la falsa creencia de: como la escritura de compraventa se firmará ante un notario público no tengo que preocuparme de nada, él comprobará que todo está correcto.
En ocasiones oímos que tanto compradores como vendedores dicen que no es necesario recurrir a un abogado experto en derecho inmobiliario, o realizar comprobaciones relativas a la propiedad, pues como la compraventa se completa ante un notario y éste se asegurará que está todo correcto y por lo tanto no hay nada que temer.
Éste es un claro error. Es cierto que los notarios públicos en España, son excelentes profesionales, y que le explicarán las condiciones de la compra y de la venta, pero hay muchos aspectos de la transmisión de los inmuebles, comprobaciones, consejos legales, y precauciones, que no corresponden a los notarios.
Así, si usted no comprueba correctamente la situación jurídica de un inmueble, es posible que se encuentre con problemas, tanto si es vendedor como comprador, que no son responsabilidad del notario, por ejemplo:
.-Aunque el notario realizará el día de la consumación de la compraventa una comprobación en el registro de la propiedad, sobre el titular del inmueble, si existen cargas, etc., es fundamental que ésta se realice de forma previa, incluso antes de firmar la reserva o hacer algún pago, pues en el caso de existir graves problemas que puedan en poner en peligro la compraventa, si usted está comprando y antes de hacer las averiguaciones pertinentes o ir a la notaría, paga una suma substancial de dinero, estará asumiendo riesgos innecesarios.
.-En el caso de la venta de inmuebles de segunda mano, no es obligatorio para el notario solicitar la existencia de la licencia de ocupación, que es un documento muy importante, tal y como hemos puesto de manifestó en artículos anteriores.
.-No es responsabilidad u obligación del notario comprobar la situación urbanística del inmueble, que es fundamental a la hora de comprar, es decir, si hay algún expediente abierto contra el inmueble por una infracción urbanística, si el inmueble está correctamente urbanizado; tiene aceras, conexión al alcantarillado, etc. O si está en suelo rústico si se halla en una zona de especial protección, etc.
.-El notario no comprueba, ni es su obligación comprobar, si la construcción cumple o no con la legalidad urbanística según el planeamiento del municipio correspondiente, si está fuera de ordenación, etc.
Por todas estas razones, y teniendo en cuenta que aunque el notario es un profesional fundamental en el proceso de compraventa que desempeña una labor muy importante, debe saber que no le corresponde a él la comprobación de todos aquellos elementos que son necesarios conocer para vender o comprar un inmueble de forma correcta.
Por lo tanto, si usted quiere comprar o vender un inmueble con garantías en España, tomando precauciones y evitando errores, debe solicitar asesoramiento legal, contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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