En el artículo de hoy queremos compartir con los lectores, en especial todos aquellos que pagaron por la compra de una vivienda en España sobre plano, uno o varios depósitos como parte del precio, y la propiedad nunca se les llegó a entregar porque el promotor desapareció, inició un concurso de acreedores, etc.
Afortunadamente nuestro despacho ha podido ayudar a decenas de afectados en este tipo de compras que no llegaron a consumarse por culpa de los promotores, y hemos sido capaces de recuperar cientos de miles de euros a favor de nuestros clientes.
En el artículo de hoy, queremos hacer mención a las reclamaciones de los afectados que compraron en el complejo residencial Santa Ana del Monte, promovido por la promotora HERRADA DEL TOLLO SL., estando la mercantil en concurso de acreedores, pues estamos recuperando con éxito para nuestros clientes el dinero entregado, en las reclamaciones de esta promoción que dirigimos contra el banco BBVA y de la SOCIEDAD DE GARANTÍA RECIPROCA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (SGR), como muestra el reciente Auto dictado por el juzgado de primera instancia nº 5 de Alicante, en el procedimiento 686/2017, tras el reconocimiento de su responsabilidad por parte del BBVA.
La SGR y el BBVA son responsables de devolver el dinero pagado a este promotor, porque otorgaron pólizas generales para garantizar a los compradores sobre plano de esta promoción según la ley 57/68. Así, aunque no dieran avales o seguros individuales a los compradores, tal y como ha dicho el Tribunal Supremo en reiteradas ocasiones, como en su sentencia número 322/2015, aunque no hayan emitido avales individuales, las entidades, en este caso el BBVA y la SGR tienen obligación de devolver las cantidades pagadas por los compradores, con sus intereses, a la luz de la pólizas colectivas. En este mismo sentido se ha pronunciado en Tribunal Supremo en sus Auto de 15/6/2016, de 21/9/2016, sentencia número 626/2016, etc.
Además los afectados en Santa Ana del Monte, normalmente pagaron los depósitos y pagos parciales del precio en la cuenta que la promotora, Herrada del Tollo SL, tenía en la entidad BBVA, lo que significa que el BBVA tiene en estos casos una doble responsabilidad de devolver el dinero, pues aparte de haber otorgado una póliza general de avales como hemos indicado anteriormente, también según la ley 57/68, artículo 1 condición segunda, tenía que haberse asegurado al abrir la cuenta especial donde se recibía el dinero que las cantidades entregadas a cuenta por los compradores estaban correctamente garantizadas.
Por lo tanto, si usted ha perdido dinero en la compra de una propiedad sobre plano, en la promoción de Santa Ana del Monte ( de la empresa Herrada del Tollo) o en cualquier otra promoción en España, contáctenos y le ayudaremos. Somos expertos, sólo le cobraremos si usted cobra, y normalmente nuestros gastos serán pagados por la otra parte, por lo que es posible que usted recupere la totalidad de lo pagado, más intereses, etc.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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