El juzgado de Denia nº 5, en su sentencia de 31 de marzo de 2017, ha condenado al Banco S. a devolver el dinero perdido por el Sr. y la Sra. A., clientes de nuestro despacho, en la compra de una propiedad sobre plano, en la urbanización Xabiamar, que nunca se llegó a entregar.
En el artículo de hoy, queremos informar a todas aquellas personas que compraron una propiedad sobre plano en España, y el promotor nunca se la entregó, que, aunque el promotor haya desaparecido, sea insolvente, etc. es posible reclamar la devolución del dinero perdido a los bancos que abrieron cuentas corrientes a los promotores, y recibieron dinero de los compradores en ellas, sin asegurarse que el dinero adelantado estaba garantizado por aval bancario o póliza de seguro, tal y como exige la ley 57/68 y la LOE.
Así, el Sr. y la Sra. A. pagaron 28.000€ para la compra de una propiedad en la que iba a ser la urbanización Xabiamar, promovida por la promotora de igual nombre. Esta promotora tenía la cuenta donde recibía el dinero de los compradores en el banco S., que además era la entidad bancaria que le había concedido el préstamo promotor.
Lamentablemente, la promotora nunca llegó a entregar las propiedades, y al no cumplir con el préstamo promotor, el banco se adjudicó, hasta donde sabemos, todos los inmuebles de la promoción.
Así las cosas, conseguimos probar en el juicio que el promotor no había cumplido, pues nunca se entregó la propiedad, pero además, que el banco demandado fue quién recibió los pagos de los Sres. A., y que sabía que esos pagos eran cantidades anticipadas para la compra de una vivienda, pues era el banco que dio el préstamo promotor, y evidentemente conocía de la promoción. Y recibió el dinero sin que el dinero estuviera garantizado por el promotor.
El juzgador, según lo solicitado por este despacho en su escrito de demanda, ha entendido que el banco incumplió la ley, que le exige que para la apertura de las cuentas de los promotores destinadas a recibir cantidades de compradores de viviendas sobre plano ( no terminadas), el banco debe asegurarse, bajo su responsabilidad, que el promotor tiene contratadas las garantías que señala la ley, y condena el banco a devolver el dinero perdido por nuestros clientes, 28.000€, más los intereses legales desde el momento de su pago ( 2.004) hasta su efectiva devolución.
Por lo tanto, si usted perdió su dinero en la compra de una propiedad en la urbanización XABIAMAR, o en cualquier otra, déjenos ayudarle, somos expertos, contáctenos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos
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