En numerosas ocasiones recibimos consultas en nuestro despacho de clientes que quieren donar a sus hijos una propiedad, pero les gustaría poder utilizarla ellos hasta su fallecimiento. También son comunes las consultas relativas a la posibilidad de ayudar a sus hijos a comprar una propiedad en España y reservarse los padres la posibilidad de usarla.
En estos casos es fundamental entender el concepto de USUFRUCTO, pues es absolutamente posible hacer una donación y reservarse el derecho de usufructo, o comprar una propiedad junto a nuestros hijos, y adquirir nosotros el usufructo y nuestros hijos lo que en derecho español se conoce como la nuda propiedad, es decir el derecho de propiedad estricto sin la posesión, ni el uso…
El usufructo se define en el Código Civil español, en su artículo 467 como: el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia…
El titular del derecho de usufructo, llamado usufructuario, tiene el derecho a usar la cosa, a percibir todos los frutos de la misma, a arrendarla a otra persona, y enajenar su derecho de usufructo.
Pero los contratos que celebre el usufructuario se resolverán al fin del usufructo, así por ejemplo, el beneficiario de un usufructo vitalicio, al fallecer, todos los contratos que haya suscrito terminarán, y el propietario, recuperará la posesión de la cosa, y por lo tanto, lo que se conoce como el pleno dominio, es decir, la nuda propiedad y el usufructo.
El usufructo por ejemplo en un inmueble nace por ley en algunos casos, y en la mayoría de las ocasiones por la voluntad o el acuerdo de los propietarios de la cosa, puede ser sobre parte o toda la cosa, a favor de una o varias personas, puede limitarse en el tiempo, etc.
Es común en algunos testamentos, que se nombre como herederos a los hijos o descendientes, ya sea porque supone normalmente un ahorro fiscal importante, o por cualquier otro motivo, y que se le deje el usufructo al cónyuge, con lo que nos aseguraremos que nuestros hijos heredan la propiedad, pero que nuestro cónyuge podrá usar la propiedad, alquilarla y quedarse con las rentas, etc., normalmente hasta su fallecimiento.
Es importante conocer el derecho de usufructo, y entender que en ocasiones puede ser muy útil para facilitar una posible herencia, para proteger los derechos de uso de una persona concreta asegurándonos que tendrá el derecho de utilizar la propiedad hasta su fallecimiento, etc.
Si usted tiene alguna duda sobre este particular, sobre las implicaciones legales, fiscales del usufructo, contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos Abogados
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