En ocasiones algunos clientes y lectores nos preguntan si es necesario contratar los servicios de un abogado para vender una propiedad en España, nuestra respuesta siempre es la misma, no es necesario ni obligatorio, pero es muy aconsejable, si tenemos en cuenta las consecuencias jurídicas que un mal asesoramiento puede traer consigo.
En ocasiones un asesoramiento legal de calidad puede evitar muchos problemas al vendedor, entre ellos y a modo de ejemplo, podemos citar:
.-Problemas con la agencia inmobiliaria: pocos vendedores conocen que en España, salvo pacto en sentido distinto, el agente inmobiliario tiene derecho a reclamar sus honorarios desde el momento en que comprador y vendedor llegan a un acuerdo, incluso aunque la compraventa no se haya consumado ni se haya recibido por el vendedor el 100% del precio de la venta, ni se haya firmado la escritura de compraventa, etc. Por lo tanto, es fundamental firmar un acuerdo con la agencia inmobiliaria que proteja los intereses de los vendedores, y por el que los agentes solo tengan derecho a cobrar sus honorarios en el supuesto que se firme finalmente la escritura de compraventa y se reciba por el vendedor el 100% del precio.
.-Problemas con la autoridad fiscal: en ocasiones hemos visto como un vendedor mal asesorado, por ejemplo no estaba registrado como residente fiscal en España cuando lo era, y no se ha podido beneficiar de las ventajas fiscales de dicha condición, en el impuesto sobre Ganancia Patrimonial, etc.
.-Problemas por desconocimiento del objeto de la venta. En ocasiones los vendedores no conocen realmente lo que están vendiendo. Esto sucede con la venta de propiedades que no se ajustan a la legalidad urbanística, o que están fuera de ordenación, o que tienen pendientes de realizar cesiones para la construcción de viales, calles, etc. En ocasiones la gente vende una propiedad como “chalet o vivienda”, cuando legalmente tiene la condición de casa de aperos, etc. Por lo tanto, es fundamental que la parte vendedora sepa que está vendiendo, para así, no obligarse a vender algo que no puede o que en realidad no tiene, y no firmar contratos en los que se compromete a entregar una propiedad en unas condiciones imposibles de cumplir.
.-Problemas por falta de documentación o puesta al día de la propiedad. En ocasiones los vendedores no conocen que su propiedad no tiene licencia de ocupación, o que la descripción en el registro de la propiedad o el catastro no se corresponde con la realidad, porque por ejemplo se ha construido una barbacoa que hay que declarar, etc. Ocurre que en ocasiones los compradores exigen que la documentación de la propiedad se obtenga en un limitado tiempo. Por lo tanto, es aconsejable que los vendedores, revisen con su abogado el estado completo de la propiedad, actualicen la documentación, dejando todo listo para cuando aparezca un comprador.
Por todas éstas y muchas más razones, aconsejamos a los vendedores que realicen una “due diligence” de su propiedad con sus abogados, para preparar correctamente la venta de su propiedad.
Si usted o alguien que usted conoce desea vender su propiedad, o asegurarse que tiene todo en orden, contáctenos
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos Abogados
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