Tal y como hemos señalado en numerosos artículos anteriores, la pandemia ( COVID ) ha traído consigo numerosa normativa. Entre ella, la que ha obligado al cierre de varios tipos de establecimientos: hoteles, bares y restaurantes, gimnasios, etc. Muchos de ellos han sido capaces de negociar una rebaja del alquiler.
Pero, si no ha sido posible acordar una reducción, está puede ser acordada y reclamada judicialmente.
Los pactos están para cumplirse. Pacta sunt servanda
Existe un principio en derecho español, consagrado en el código civil: Pacta sunt servanda. Es decir, los contratos están para cumplirse. Así, el derecho español señalan que:
.- lo pactado tiene fuerza de ley entre las partes, y debe cumplirse.
.-se debe cumplir lo pactado y también sus consecuencias, etc.
Pero, este principio, tiene en ocasiones, alguna excepción.
Rebus sic stantibus.
La expresión Rebus sic stantibus, significa: estando así las cosas. Es decir, los contratos se deben contemplar y examinar según las circunstancias en que se firmaron. Consecuentemente, aunque deben cumplirse, podría suceder, que hubieran cambios extraordinarios. Así, un cambio de las circunstancias, que no pudiera ser previsto, y que sea radical, puede justiciar, una modificación del contrato. Y por lo tanto, de las obligaciones de las partes.
Rebaja de alquiler por las circunstancias actuales
Resulta evidente que la crisis mundial del COVID, y sus consecuencias, no podía preverse. Muchos arrendadores y arrendatarios han llegado a acuerdos para rebajar los alquileres. Pero lamentablemente, no todos.
Pero, según lo señalado, es posible, en caso de falta de acuerdo, solicitar al juzgado competente, una rebaja, disminución o incluso suspensión de la obligación del pago del arrendamiento.
Esta solicitud, puede hacerse como petición principal, pero también como medida cautelar. Es decir, que se suspenda o reduzca la obligación de pago, mientras dure el procedimiento judicial.
Evidentemente, es fundamental acreditar el cambio de las circunstancias y cómo ha influido en el caso concreto. Y que ese cambio era impredecible, etc. Cada caso es distinto, y es vital que se aporten pruebas que justifiquen la modificación de lo que fue acordado por las partes.
La jurisprudencia.
Desde el inicio de la pandemia, ha dado tiempo a varios tribunales a pronunciarse sobre este asunto. Y muchos han acordado la reducción, suspensión temporal o aplazamiento de la renta del alquiler.
En este sentido, cabe destacar la sentencia del Tribunal Supremo español número 820/2012. En ésta se dice, que la cláusula o regla rebus sic stantibus:
.- trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias
.- cuando sea una alteración muy acusada y extraordinaria
.-que aumente absolutamente el coste de las prestaciones de una de las partes
.-o incluso, frustre el propio fin del contrato
Conclusión
Si usted tiene arrendado un local comercial, y le ha afectado la crisis sobremanera. Si no ha sido posible llegar a un acuerdo para la rebaja de su alquiler. Sepa que si se dan los requisitos, puede solicitar una reducción en los juzgados competentes.
Si desea asesoramiento legal en derecho judicial inmobiliario, contáctenos.
Puede mantenerse informado en nuestro Facebook.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
Tel: +34 966 426 185
E-mail: info@white-baos.com
White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.
