Algunos de nuestros clientes, tanto inversores como particulares, desean vivir en España y construir aquí la casa de sus sueños, así, en lugar de comprar una propiedad ya construida, deciden comprar una parcela para luego construir una vivienda a su gusto.
Esta opción conlleva una serie de responsabilidades legales que en la mayoría de las ocasiones no les son explicadas convenientemente a los compradores, asumiendo en algunos casos riesgos innecesarios.
Lo primero que debe conocer el cliente es que legalmente, él tendrá la condición de promotor, es decir, que aunque no tenga conocimiento alguno del proceso de construcción y lo deje en manos de sus técnicos, abogados, asesores, constructores, etc. legalmente él como propietario de la parcela será considerado como el promotor del proyecto, y será el principal responsable de lo que suceda frente a terceras personas, el Ayuntamiento, etc. en caso de incumplimiento de la legalidad, problemas constructivos, etc.
Por esta razón es fundamental en estos casos, que el cliente sea asesorado correctamente, en especial en relación con los contratos a firmar, y las obligaciones y responsabilidades a asumir por cada uno de los distintos agentes que formarán parte del proceso constructivo: arquitecto técnico, arquitecto superior, constructor, etc. Por ejemplo:
.-Es muy aconsejable que se acuerde con los arquitectos que además del diseño y la ejecución, deberán hacerse cargo y entregar la documentación necesaria para el registro de la construcción en el registro de la propiedad, en catastro, una vez esté terminada, que obtengan licencia de primera ocupación, etc.
.-En relación con los constructores: es fundamental que se establezca desde un primer momento cuáles serán sus obligaciones contractuales, y que el constructor y los arquitectos no tengan un relación de dependencia o de colaboración habitual, para asegurarnos su independencia y que se defenderán los intereses del cliente en caso de existir disputas en cuanto a la ejecución de la obra, materiales, etc.
.-En ocasiones es igualmente interesante contratar los servicios de un arquitecto externo que monitorice o controle la labor de los arquitectos del proyecto, constructor, etc.
Podemos decir sin ninguna duda que a nivel legal la preparación de los contratos de ejecución de obra con los constructores, así como los contratos de prestación de servicios con arquitectos, etc., de tal forma que se protejan los derechos e intereses del cliente, comprador de una parcela y que quiere construir (promotor), es bastante compleja.
Por lo tanto, si usted desea comprar una parcela en España, con el propósito de construir, debe saber que es fundamental obtener el asesoramiento legal necesario para asegurar la defensa de sus intereses, la obtención de la documentación necesaria para la finalización del proceso de forma satisfactoria, etc. Si usted se encuentra en esta situación, contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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