Consulta:
Estimados abogados,
Deseamos invertir en inmuebles en España comprándolos en subastas públicas judiciales, ¿es esto posible?, ¿podría usted ayudarnos?, ¿qué cuestiones básicas deberíamos tener en cuenta?.
Estimado lector, gracias por su consulta.
En contestación a sus preguntas, decir:
INFORMACIÓN BÁSICA
1.- Hay muchos tipos de subastas de inmuebles o derechos reales en España, las realizadas por los juzgados ( judiciales), pero igualmente hay otras realizadas por la Agencia Tributaria ( autoridad fiscal española), etc.
2.- Las subastas judiciales de inmuebles se regulan en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en los artículos 655 y siguientes.
¿ Quién puede participar en ellas? En principio cualquier persona puede pujar como postor en una subasta judicial. Si usted no es nacional español, deberá obtener un NIE y darlo de alta. El NIE es el Número de Identificación de Extranjero, y será su identificador fiscal en España.
¿Podemos ayudarle? Si, nuestro despacho puede ayudarle, y en general cualquier abogado o experto en la materia que tenga experiencia en los procedimientos judiciales de subasta de inmuebles, pues como diremos a continuación es importante realizar una serie de comprobaciones sobre el inmueble que son fundamentales.
Cuestiones básicas a tener en cuenta.
.- En primer lugar, usted debe tener la liquidez necesaria para llevar a cabo la operación. Para participar en la subasta, según el artículo número 669 de la LEC, deberá consignar o depositar en el juzgado el equivalente al 5% del valor de tasación del bien inmueble. Si se le adjudicara el bien, deberá pagar el resto, y de no hacerlo, podrá perder lo depositado.
.- Es fundamental entender y estudiar con exactitud el bien o derecho que se va a subastar: es decir, si se trata de la totalidad del bien, una parte, o si es el pleno dominio ( es decir el derecho de propiedad al completo) o sólo el usufructo ( derecho de uso y disfrute), etc.
.-Debe usted igualmente estudiar el expediente judicial, y fundamentalmente el informe pericial, que normalmente formará parte de él, dónde podrá comprobar los aspectos más relevantes del inmueble.
.-Es importante hacer todas las comprobaciones posibles relativas al inmueble, como si se tratase de una compraventa ordinaria. Es decir, analizar no sólo la situación registral del inmueble y el estado de cargas, sino si es posible, su situación catastral, si cuenta con licencia de ocupación, su situación urbanística según el planeamiento municipal, etc.
.- Si es posible, es conveniente visitar la propiedad para ver si está ocupada o no, su aspecto exterior, comprobar la zona, etc.
Por lo tanto, es fundamental para minimizar los riesgos de una compraventa de un inmueble a través de subasta pública, que además de la parte financiera y económica de la operación, se compruebe la situación legal, urbanística, catastral, etc. del inmueble, a los efectos de determinar si es una buena inversión o no.
Si usted desea asesoramiento en el proceso de subasta judicial en España, contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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