En el presente artículo vamos a continuar explicando algunos de los errores más comunes que comenten los compradores y vendedores de bienes y propiedades inmuebles en España.
En ocasiones los compradores entienden o son mal informados por otras partes intervinientes en la compraventa, en el sentido de pensar que por el simple hecho de que un inmueble esté inscrito en el registro de la propiedad correspondiente, significa que es un inmueble totalmente legal y en perfectas condiciones para ser comprado ( o vendido), pero ésta es una asunción absolutamente equivocada.
Legalidad urbanística. La inscripción de un inmueble en el registro de la propiedad no implica que cumpla con la legalidad urbanística, con el planeamiento municipal etc. Así, es perfectamente posible que un inmueble que incumple con la normativa municipal esté correctamente inscrito en el registro, pero que por ejemplo su superficie construida sea mayor que la permitida , que no se haya respetado la distancia a los lindes, que esté afectado por una cesión de parte de la parcela para la construcción de viales, incluso que exista una orden de demolición, un procedimiento de sanción o relativo a la legalidad urbanística, y todo ello no se refleje en el registro de la propiedad.
Por lo tanto, es fundamental que los compradores y vendedores realicen todas las comprobaciones necesarias para asegurarse que la propiedad que compramos o vendemos cumple y respeta la legalidad urbanística, que va más allá de la comprobación del registro de la propiedad.
Licencia de Ocupación. Tal y como hemos señalado en numerosos artículos la licencia de ocupación en vigor de un inmueble es el documento que acredita que la propiedad puede ser utilizada como vivienda, que puede ser ocupada , contratarse los suministros de agua, luz, etc. La existencia o no de esta licencia de ocupación en las transmisiones de viviendas de segunda mano, no se refleja en el registro de la propiedad ni tampoco es exigida por los notarios en el momento de otorgar la escritura de compraventa.
Por lo tanto, si compramos únicamente revisando y comprobando el registro de la propiedad, podríamos comprar un inmueble perfectamente inscrito pero sin licencia de ocupación y por lo tanto sin que pueda legalmente ocuparse ni utilizarse como vivienda, con las implicaciones tan importantes que esto supone.
Por lo tanto, si usted va a comprar o vender un inmueble, propiedad o vivienda en España, sepa que la inscripción correcta del inmueble en el registro de la propiedad es una comprobación fundamental, pero no es la única que usted (o su abogado) debe hacer, para asegurarse que compra o vende correctamente sin asumir riesgos innecesarios. Si usted se encuentra en esta situación, si va a comprar o vender un inmueble en España, contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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