En el artículo de la semana pasada, explicamos los riesgos asociados a la compra de un terreno y construcción de una villa de lujo en la Costa Blanca. Analizamos aspectos clave que todo comprador debe verificar antes de realizar una inversión tan significativa. Las responsabilidades que conlleva actuar como promotor en un proyecto de construcción. Etc. Esta semana, continuamos desarrollando este tema para abordar otros elementos que pueden dar lugar a conflictos con un constructor de viviendas de lujo. El papel del arquitecto en el proceso de construcción. La importancia de la licencia de ocupación. O las cláusulas que deben incluirse en el contrato con el constructor.
¿Deben incluirse los honorarios y el trabajo del arquitecto en el contrato con el constructor?.
En absoluto. El arquitecto es un agente cuyo papel principal es supervisar el proceso constructivo de forma independiente. Su responsabilidad es asegurarse de que la edificación cumple con las especificaciones y requisitos acordados. Además, en los contratos de construcción, los pagos al constructor suelen basarse en las certificaciones del trabajo realizado por el constructor, que supervisa el arquitecto. Si el arquitecto y el constructor mantienen vínculos económicos, esto podría generar un importante conflicto de intereses, comprometiendo la transparencia del proyecto.
Tener una relación contractual directa con el arquitecto es fundamental. De lo contrario, éste podría negarse a comunicarse con usted, alegando que solo rinde cuentas al constructor. Esta falta de relación directa podría dificultar su capacidad para realizar modificaciones en el proyecto; ya que el arquitecto podría no compartir los detalles, los planos o los informes sobre el avance de la construcción con usted.
El constructor dice que él se encargará de todo y que solicitará la licencia de ocupación en mi nombre. ¿Es suficiente?.
No. Hay una gran diferencia entre solicitar la licencia de ocupación y obtenerla. La licencia de ocupación es el documento administrativo emitido por el Ayuntamiento que confirma que una propiedad es apta para ser habitada. Antes de otorgar este documento, el Ayuntamiento verificará si la construcción realizada se ajusta a lo autorizado en la licencia de obra o no. Además, es importante que tenga saber que la falta de licencia de ocupación puede impedir que usted tenga contratos definitivos de suministro de agua, electricidad, etc., para su vivienda.
Aspectos legales clave al adquirir una villa de lujo.
Si desea comprar una villa de lujo en la Costa Blanca, un contrato sólido es esencial. Le recomendamos que no firme ningún acuerdo que pueda colocarle como promotor (principalmente responsable de todos los posibles problemas). Confiar en terceras partes, sin mecanismos de control efectivos, y sin la experiencia necesaria, puede conllevar riesgos significativos.
Al adquirir un terreno y firmar un contrato de construcción, es muy recomendable:
- Contratar a un arquitecto independiente que no tenga vínculos con el constructor.
- Retener una parte del precio de construcción hasta obtener la licencia de ocupación y se confirme que la obra se ha realizado correctamente.
- Etc.
Conclusión.
La compra de una villa de lujo en la Costa Blanca puede ser un proceso complejo. En White-Baos Abogados, entendemos los desafíos a los que usted se enfrenta. Nuestro despacho se especializa en derecho inmobiliario, de la construcción, derechos del consumidor y derecho judicial. Si usted tiene conflictos con un constructor de viviendas de lujo, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
Tel: +34 966 426 185
E-mail: info@white-baos.com
White & Baos 2024 – Todos los Derechos Reservados.
