En el proceso de compra, venta o alquiler de una vivienda es fundamental conocer ciertos aspectos legales que pueden influir en la operación. En la Comunidad Valenciana, desde hace unos años, ha cobrado mucha relevancia la conocida como Declaración Responsable de ocupación. ¿Qué papel juega este documento exactamente?. ¿Cuándo es necesaria?. Lo analizamos, al detalle, a continuación.
¿Qué es la Declaración Responsable de ocupación?.
La declaración responsable de primera o segunda ocupación es el documento que ha sustituido, a las antiguas licencias de ocupación o cédulas de habitabilidad. La principal función de este documento es acreditar que una vivienda es apta para ser habitada desde el punto de vista administrativo. Es decir, que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad exigidas y su uso es compatible con la normativa urbanística vigente. Su regulación depende de cada comunidad autónoma. En el caso de la Comunidad Valenciana, los Ayuntamientos son los encargados de gestionarla y concederla.
Regulación de la Declaración Responsable en la Comunidad Valenciana.
La declaración responsable está regulada en la Comunidad Valenciana en el Decreto 12/2021 de 22 de enero del Consell. La actual normativa agiliza los trámites, y permite ocupar la vivienda sin necesidad de esperar una resolución expresa de la Administración. Es decir, una vez presentada ante el Ayuntamiento correspondiente, la declaración responsable se entenderá válida. Y, por lo tanto, habilitará para ocupar legalmente la propiedad. Sin embargo, la administración dispone de la facultad de revisar la documentación presentada en cualquier momento. Y si aprecia algún error o entiende que hay algún problema, podría dejar sin eficacia a la declaración responsable presentada.
¿Cuándo es obligatorio tramitar la Declaración Responsable de Ocupación?.
La declaración responsable de primera o segunda ocupación se exige en los siguientes casos:
.- Primera ocupación de viviendas de nueva construcción.
.- Inmuebles que han sido rehabilitados mediante obras que supongan una modificación esencial de las condiciones que dieron lugar anterior licencia.
.- Cambios de uso.
.- Segunda ocupación de viviendas usadas, cuando se produce una transmisión de la propiedad o cuando se solicita un alta de suministros básicos.
.- Arrendamientos y alquiler turístico.
.- Etc.
¿Qué documentación debe aportarse cuando se presenta una declaración responsable?.
La documentación varía en función de si se trata de una vivienda de primera construcción, o una segunda transmisión. Ya que, para nuevas viviendas, la documentación a aportar es mucho más extensa.
Para segundas transmisiones (compraventa de viviendas de segunda mano) hasta ahora, era suficiente con aportar recibos de agua y luz, justificante del pago del IBI, el certificado de habitabilidad firmado por un arquitecto, etc. Sin embargo, no siempre es así, y hay que estudiar cada caso al detalle. Muchos municipios exigen también que la vivienda esté conectada al alcantarillado. O, en su defecto, que disponga de una fosa séptica que cumpla con la normativa actual. Por ejemplo, así ocurre en Denia. Además, si el inmueble tiene más de 50 años, también podría ser exigible que el inmueble haya pasado el Informe de Evaluación de Edificio.
Conclusión.
La declaración responsable de ocupación es un documento esencial en cualquier compraventa. Siendo, a menudo, fuente de conflicto entre compradores y vendedores. En White-Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y reclamaciones judiciales de derecho inmobiliario. podemos ayudarle. No dude en contactarnos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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