En el artículo de hoy vamos a tratar de la Declaración responsable de segunda ocupación,. Y de los problemas que los compradores y vendedores puede tener.
¿Qué es la declaración responsable de primera y segunda ocupación?
La declaración responsable de segunda ocupación es título habilitante que acredita que una vivienda determinada cumple con las condiciones de habitabilidad requeridas en la normativa.
Existen declaraciones responsables de primera y de segunda ocupación.
Las declaraciones responsables de primera ocupación se solicitarán en edificaciones de viviendas de nueva construcción. También en las viviendas existentes, siempre que se hayan realizado obras que supongan una modificación esencial o siempre que se cambie el uso del inmueble y se le destine al uso para la vivienda.
Las declaraciones responsables de segunda ocupación se solicitarán en las viviendas que tengan una primera ocupación y hayan transcurrido más de 10 años desde su obtención. También se tendrán que solicitar cada vez que se produzca una transmisión de la propiedad, como puede ser el caso de una compraventa, el más habitual.
Regulación de la declaración responsable de segunda ocupación en la Comunidad Valenciana
La declaración responsable de segunda ocupación se regula por el Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell, de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas. Salvo en aquellos municipios que se haya dictado una ordenanza en la que se regule este procedimiento.
Documentación que se debe aportar en la solicitud de declaración responsable de segunda ocupación.
Según dispone el anterior decreto, la única documentación que habrá que aportar en el momento de solicitar una declaración responsable de segunda ocupación es la siguiente:
- Datos identificativos de la persona declarante (DNI, Pasaporte o NIE)
- Certificación expedida por técnica o técnico competente. Confirmando que el edificio o, en su caso, la parte de este susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento del primer o anterior título habilitante de ocupación.
También los Ayuntamientos suelen pedir, además:
- Recibo del IBI anterior pagado
- Justificante del pago de la tasa local asociada al procedimiento
- Ficha catastral de la vivienda
- Documentación acreditativa de la propiedad: nota simple, escritura de la propiedad, contrato de compraventa, etc.
Problemas habituales con los Ayuntamientos al momento de solicitar la declaración responsable
El problema con el que nos encontramos es que, en muchos Ayuntamientos se solicita a la persona que presenta la declaración responsable de segunda ocupación mucha más documentación de la que, según nuestro criterio, podrían solicitar según la normativa.
Con esto nos referimos a que, a veces, a nuestros clientes les han solicitado realizar una declaración de obra nueva en la que se justifique la modificación de la escritura. O una validación de la modificación de los metros de la propiedad en el catastro. Completar la conexión al alcantarillado, o modificar la fosa séptica. O legalizar una obra antigua que por antigüedad no haría falta hacerlo, etc.
Según nuestro criterio, en muchas ocasiones los Ayuntamientos se exceden con la documentación que solicitan para el trámite de validación de la declaración responsable de segunda ocupación. Esto trae muchas consecuencias negativas para las personas que lo solicitan y hace que en numerosas ocasiones se retrasen las compraventas por estos motivos. Incluso, puede tener graves consecuencias en relación con posibles resoluciones de contratos de compraventa, etc.
Conclusiones
Por todo lo anteriormente comentado, creemos que los Ayuntamientos confunden los términos y procedimientos, y se exceden en sus exigencias a las personas que presentan la declaración responsable.
La condición de habitable de un inmueble supone cumplir con las normas sobre habitabilidad y diseño que han de concurrir en la vivienda para que pueda usarse como tal. Por lo tanto, no tiene sentido, a nuestro parecer, que la Administración reclame información que no tenga el fin de justificar esta habitabilidad.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos.
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