Definición:
El contrato de arrendamiento con opción de compra, supone:
.-Por un lado un contrato normal de arrendamiento.
.-Y por otro, se añade la posibilidad (facultad unilateral del inquilino) de comprar la propiedad. Según las condiciones que hayan sido pactadas.
Regulación legal.
En cuanto a contrato de arrendamiento, se rige generalmente, por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En relación con la opción de compra, ésta se regirá, principalmente por el Código Civil español.
En general, cada opción de compra es distinta, y depende de lo que las partes hayan acordado.
Ejercicio de la opción de compra.
Es el arrendatario quién puede decidir comprar o no, es quién tiene dicha opción.
Es importante hacer constar de forma clara, las condiciones para el ejercicio de la opción de compra:
.-Plazo para su ejercicio.
.-Condiciones de la compra. En caso de ejercitar su derecho a comprar, tendrá que hacerse constar los elementos básicos de la compraventa. Tales como: objeto, es decir la propiedad a comprar. Precio. Condiciones de la misma, etc.
Inscripción del contrato de opción de compra.
Además, este tipo de contratos son inscribibles en el registro de la propiedad.
Por lo tanto, si así lo acuerdan las partes, y se dan los requisitos legales, se puede inscribir. Lo que dará seguridad al arrendatario sobre que la propiedad no será vendida a terceros, etc.
Fiscalidad del arrendamiento con opción a compra
En el caso de que la propietaria y arrendadora sea una persona física ( no una empresa), se generarán principalmente dos impuestos:
1.- En cuanto a las rentas recibidas por el arrendamiento. Se pagarán por ellas en el impuesto de la renta correspondiente. Como cualquier alquiler.
2.-Y en caso de ejercitarse la opción de compra. Si las rentas mensuales son deducidas del precio. Éstas, se considerarán como un menor valor de transmisión. Y en este sentido, reducirán la ganancia patrimonial.
Ventajas del contrato de arrendamiento con opción a compra
Este tipo de contratos puede tener ventajas y ser adecuado en muchas ocasiones.
Por ejemplo, permite a un comprador de alguna forma financiar la compra al realizar pagos mensuales, que se descuentan del precio. También conocer la propiedad, y cómo se vive en ella, antes de decidir comprarla, etc.
Por otro lado, también puede ser ventajoso para el propietario. Pues permite alquilar el inmueble, estando a la venta. Normalmente permite pedir una renta por el alquiler más alta a la del mercado, etc.
Conclusión
El alquiler con opción a compra puede ser una alternativa muy ventajosa en algunas ocasiones. Primeramente, es necesario conocer su fiscalidad y funcionamiento para evitar problemas. En segundo lugar, es fundamental, que en el contrato se acuerden los aspectos esenciales para la protección de los intereses de las partes. Finalmente, habiendo muchas posibilidades, es aconsejable, solicitar el asesoramiento de un abogado experto.
Si desea información sobre el contrato de arrendamiento con opción de compra, o sobre el contrato de compraventa o de arrendamiento en España, contáctenos.
Carlos Baos (Abogado)
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