Como hemos explicado en muchas ocasiones, las personas físicas que no sean residentes fiscales en España, y que son propietarias de un inmueble o parte de él en España, tienen la obligación de pagar por el impuesto de la renta de las personas físicas No Residentes fiscales, por ese inmueble o porción.
Esta obligación será para todos aquellos que no sean residentes fiscales en España, pues por definición la propiedad que tengan aquí, no es su vivienda habitual.
Así, pagarán por el impuesto de la renta tanto SI alquilan el inmueble, en cuyo caso pagarán según lo que reciban por el arrendamiento, y si NO lo alquilan pagarán igualmente por este impuesto de la renta de no residentes, según una imputación de renta , especie de renta ficticia, es un importe que se obtiene utilizando el valor catastral, así se grava en el impuesto el tener derecho de disfrute de un inmueble vacacional, que no constituye la vivienda habitual, aunque cómo hemos dicho no se obtengan rentas por él.
Muchos extranjeros y expatriados, no residentes, que poseen una propiedad en España o parte de ella, no saben que tienen la obligación de pagar impuestos en España, aunque no tengan rentas, únicamente por el mero hecho de ser propietarios ( gozar del derecho de disfrute).
Aunque lo cierto y verdad es que las cantidades a pagar por este impuesto, en la mayoría de los casos son por importes anuales pequeños, en caso de no pagarse y ser descubiertos por la Agencia tributaria ( autoridad fiscal nacional), podrían revisarse los impuestos no pagados de los últimos cuatro años, y reclamarse intereses y sanciones.
Recientemente varias personas extranjeras y expatriados nos han contactado, al haber recibido un requerimiento de la oficina de gestión tributaria, área de no residentes, señalando que han comprobado que son titulares en el catastro de bienes inmuebles en España, pero que no les consta presentadas declaraciones del impuesto de la renta ni como residentes ni como no residentes, señalando que:
.- pueden proceder a regularizar la situación presentando las declaraciones fiscales correspondientes por el impuesto de la renta de no residentes o de los residentes.
.- Que la Agencia tributaria va a proceder a la comprobación del cumplimento de las obligaciones fiscales, requiriendo que se presenten las declaraciones pertinentes.
Según estas notificaciones entendemos que:
.- Es posible que se haya iniciado, por la autoridades fiscales españolas una nueva campaña de revisión del impuesto de la renta de los no residentes.
.-Que según parece las autoridades fiscales nacionales ( Agencia Tributaria) están solicitando datos al catastro, que cuenta con una base de datos donde aparecen lo titulares de inmuebles en España que se utilizan por los Ayuntamientos para los impuestos locales; para confirmar quienes son los que aparecen como titulares catastrales y están cruzando estos datos con las declaraciones de impuestos de la renta, para ver si los propietarios están presentando las declaraciones de los impuestos correspondientes.
.-Si usted es dueño de una propiedad en España, pero no ha presentado declaraciones del impuesto de la renta de los no residentes, es posible que sea requerido por la agencia tributaria para hacerlo.
.-Le aconsejamos si es así, que regularice su situación y si es propietario de algún bien en España, presente sus declaraciones de impuestos de la renta de No Residente Fiscal ( aunque no haya alquilado la propiedad) pues normalmente son importes pequeños, pero se evitará una posible revisión y multa.
Si usted quiere revisar su situación fiscal en España si es no residentes y propietario de un inmueble ( o parte), contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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