Las disputas entre propietarios colindantes por muros de contención son más frecuentes de lo que parece. En muchas ocasiones, el estado de estos elementos constructivos genera conflictos que pueden derivar en daños materiales o incluso en reclamaciones judiciales. ¿Quién debe mantener el muro?. ¿Qué ocurre si su deterioro causa perjuicios a la propiedad vecina?. ¿Puede exigirse su reparación?. Respondemos a ésta y otras preguntas, en el artículo de esta semana sobre problemas con el muro del vecino.
¿Qué dice el Código Civil sobre la responsabilidad en estos casos?.
El artículo 389 del Código Civil establece que el propietario de una edificación que amenace ruina debe tomar las medidas necesarias para evitar su colapso. En caso contrario, será responsable de los daños que cause. Esta norma se vincula con la responsabilidad extracontractual del artículo 1902 CC, que impone la obligación de indemnizar cuando, por acción u omisión, se cause un perjuicio a otro.
Cuando un muro de contención presenta deficiencias estructurales, su propietario está obligado a conservarlo en condiciones seguras. Si no lo hace y esto provoca daños en la propiedad vecina, el perjudicado tiene derecho a exigir la ejecución de las reparaciones. Y si el daño ya se ha producido, puede reclamar una indemnización.
Además, el artículo 1910 CC establece una presunción de responsabilidad objetiva cuando una construcción genera daños a terceros, incluso sin culpa del propietario, salvo que pueda probar que se han debido a causas ajenas a su control.
Elementos clave en la resolución de estos conflictos.
Para determinar la responsabilidad en disputas sobre muros de contención, los tribunales suelen valorar varios aspectos esenciales:
.- Titularidad del muro: ¿Pertenece a un solo propietario o es medianero?.
.- Función del muro: Si fue construido para contener tierras tras un desmonte, su propietario tiene la obligación de garantizar su estabilidad.
.- Estado del muro y mantenimiento: Si el deterioro se debe a falta de conservación, el propietario del muro será responsable de los daños ocasionados.
.- Pruebas periciales y reconocimiento judicial: Para determinar la causa del problema y las medidas necesarias para su solución.
Cuando las negociaciones entre vecinos no logran resolver el conflicto, la vía judicial puede ser necesaria para exigir la ejecución de las obras de refuerzo o la compensación por los daños sufridos.
Del conflicto a la solución: reciente caso de éxito de nuestro despacho.
Precisamente, en relación con esta problemática, nuestro despacho ha obtenido recientemente una sentencia favorable en un litigio como este. El caso giraba en torno a la responsabilidad derivada de un muro de contención en mal estado. En este caso, el muro, que tenía la función de sostener el terreno tras un desmonte, presentaba graves deficiencias y no había sido mantenido adecuadamente por su propietario.
El Tribunal ha confirmado que el demandado debe reforzar y reparar el muro en un plazo máximo de seis meses. En caso de incumplimiento, deberá abonar unos 130.000€ a nuestros clientes para ejecución subsidiaria de las obras. Puede leer la sentencia íntegra haciendo clic AQUÍ.
Si usted tiene problemas con el muro del vecino, en White-Baos Abogados podemos ayudarle. No dude en contactarnos. Somos expertos en litigios inmobiliarios y responsabilidad por daños estructurales.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
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