En los últimos meses, nuestro despacho ha recibido numerosas consultas de clientes interesados en la compra de villas de lujo en la Costa Blanca. En estos casos, nuestro consejo legal es siempre el mismo. Como “consumidor”, un comprador no debe estar expuesto a los problemas que normalmente surgen durante un proyecto de construcción. Por lo tanto, un contrato “llave en mano” es la mejor opción para proteger la inversión. Sin embargo, en las consultas recibidas, lo que se ofreció a los compradores fue diferente. A nuestros clientes se les ofreció la compra de una parcela junto con un contrato de construcción. Este enfoque presenta varios riesgos que los compradores deben evitar a toda costa para protegerse de problemas con un constructor de villas de lujo en Jávea, Moraira, Benissa, Denia, etc.
Compra sobre plano. Garantías y protecciones legales.
En una compra sobre plano, como comprador, todos los fondos que usted pague por la propiedad en construcción deben estar, por ley; garantizados por un banco o por un seguro de caución. Esto proporciona un mayor nivel de seguridad para su inversión. Garantizando que su dinero esté protegido durante todo el proceso de construcción.
Si el promotor no completa el proyecto, hay retrasos o entra en quiebra, tiene derecho a la devolución de su dinero más los intereses. Esta garantía legal brinda tranquilidad y reduce significativamente los riesgos financieros típicos de la compra de una propiedad.
¿Qué riesgos asumo desde el punto de vista legal si compro la parcela y luego construyo una villa?
Si usted compra la parcela y firma un proyecto de construcción, ninguna de estas garantías le resulta aplicable. Como propietario de la parcela donde se realizará la construcción, usted será considerado legalmente como “promotor” o “auto promotor”. En España, este rol conlleva importantes responsabilidades legales, que difieren considerablemente de las de una compra sobre plano o “llave en mano”.
Como promotor, usted es responsable de obtener todos los permisos y autorizaciones necesarios del Ayuntamiento y otras administraciones locales o regionales. También debe asegurarse de que el proyecto cumpla con las normativas urbanísticas. Cualquier incumplimiento de estos requisitos podría conllevar multas administrativas, sanciones legales o paralización de la obra. En resumen, usted asumirá todos los riesgos asociados al proceso de construcción, incluidas las responsabilidades legales por accidentes en la obra, cumplimiento de permisos, etc.
¿Qué aspectos clave debo verificar antes de comprar una parcela?
Antes de comprar una parcela, hay varios aspectos clave que deben verificarse exhaustivamente para evitar complicaciones legales y financieras. Más allá de las verificaciones básicas como confirmar la titularidad en el Registro de la Propiedad y obtener un informe urbanístico para verificar la edificabilidad; usted también debe asegurarse de que el proyecto que le ofrecen puede construirse legalmente tal como se le promete. Esto implica revisar las normas urbanísticas y cualquier otra autorización administrativa necesaria para la construcción. Recuerde que, como propietario de la parcela, usted será responsable ante el Ayuntamiento, no el constructor. Por lo tanto, es crucial que se cumplan todos los requisitos legales.
¿Qué debo hacer si ya he comprado una parcela y firmado un contrato con un constructor?
Si se encuentra en esta situación y tiene problemas con un constructor. Si le inquieta el contrato firmado, es fundamental actuar con rapidez. En White-Baos Abogados somos especialistas en Litigios Inmobiliarios y Derecho del Consumidor. Nuestro equipo de expertos revisará su contrato para evaluar si existen cláusulas abusivas. En particular, si debe ser considerado un consumidor, etc.
No dude en contactarnos para solucionar sus problemas con un constructor de villas de lujo.
Carlos Baos (Abogado)
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