De nuevo en el artículo de hoy, queremos hablar de los problemas y defectos constructivos; ( también conocidos como vicios de construcción). Problemas que afectan a muchos propietarios de inmuebles en España.
Éxito Judicial.
Hace unas semanas nuestro despacho volvió a obtener una sentencia estimatoria, de los juzgados de Denia.
En relación con una demanda presentada en nombre de unos clientes del despacho, relativa a su propiedad en la localidad de Orba, en la Marina Alta, provincia de Alicante.
La propiedad en cuestión, tenía un problema de cimentación. La situación se agravó tras un periodo de lluvias intensas ocurridas hace unos años; que aceleró el problema en la estructura y estabilidad de la construcción.
Los arquitectos y promotores de la vivienda unifamiliar (chalet) achacaban las grietas aparecidas a un asentamiento puntual que decían que se había terminado.
Lamentablemente, la realidad es que era un problema progresivo y ruinógeno, que afectaba a la cimentación y estructura vertical de la propiedad; lo que se evidenció cuando reabrieron las grietas que fueron reparadas, acreditando que la causa del problema estaba viva y activa.
Responsabilidad de los arquitectos y aseguradora.
En el procedimiento judicial conseguimos demostrar:
1.-La negligencia y responsabilidad del arquitecto principal y de su aseguradora, es decir del proyectista de la obra, que diseñó una cimentación inadecuada, ni lo suficientemente profunda ni con las dimensiones adecuadas, y sin tener en cuenta la composición del terreno, su desnivel, el acceso del agua de lluvia a la cimentación, etc.
2.-La negligencia y responsabilidad del arquitecto técnico o aparejador, y de su aseguradora, pues a la hora de ejecutar la obra no lo hizo según lo proyectado, realizando y construyendo unos muros de carga menos estables y consistentes que los proyectados, construyendo así una estructura mucho más débil.
3.-Se demostró igualmente la responsabilidad de la aseguradora ALCOYANA, responsable del seguro decenal, al ser unos problemas constructivos que afectan a la estructura y estabilidad del inmueble.
Así, las partes demandadas aceptaron su responsabilidad llegando al acuerdo de pagar la cantidad necesaria para llevar a cabo las obras de reparación necesarias para asegurar y estabilizar la estructura del chalet.
Conclusión.
En este punto, queremos recordar a los lectores, que en el momento que aparezca un problema en la vivienda, por pequeño que sea, deben notificar de forma fehaciente a todos los agentes que hayan podido participar en el proceso constructivo, y que puedan ser responsables, como: promotor, constructor, arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, aseguradora responsable del seguro decenal, etc.
Es importante que se les notifique de la aparición de los problemas y de su posible responsabilidad, pues normalmente la causa por la que algunos problemas de construcción no se pueden reclamar con éxito en los juzgados, es porque ha concluido el plazo de prescripción para su reclamación, sin que se haya notificado fehacientemente a los responsables.
Por lo tanto, ante el primer síntoma de un posible problema de construcción, y antes de nada, tenemos que notificar mediante burofax, telegrama o similar a los posibles responsables, de la aparición del problema, y de su posible responsabilidad. Si usted se encuentra en esta situación contáctenos.
Más información sobre este servicios.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
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Carlos Baos (Abogado)
Despacho de Abogados Español.
2014
