Consulta:
Estimado abogado, he oído que es posible reclamar la devolución de los gastos pagados por la hipoteca. ¿ Es eso cierto?, ¿ qué se puede reclamar?, ¿ cuánto costaría reclamar?
Respuesta
Estimado lector, gracias por su consulta.
Sí, es posible reclamar la devolución de los gastos pagados por usted, cuando firmó su préstamo hipotecario. Principalmente nos referimos a los gastos de notario, registro de la propiedad, impuesto de Actos Jurídicos Documentados, etc.. Que por regla general suponen unos cuantos miles de euros en casi todos los casos.
Todo ello según lo que fue declarado por el Tribunal Supremo (TS) español, en su sentencia número 705/2015 de 23 de diciembre. En esta extensa sentencia el TS revisa numerosas cláusulas abusivas contenidas en las escrituras de préstamo hipotecario. Entre ellas, las clausulas relativas al pago de los gastos derivados de las mismas. Por las que muchos bancos establecen que son de cuenta exclusiva del prestatario, es decir, del consumidor que recibe el dinero del préstamo:
.- todos los tributos, comisiones, y gastos, derivados de la preparación, formalización, tramitación, etc., del préstamo.
Así, este tipo de cláusulas muy habituales en las escrituras de hipoteca preparadas por los bancos españoles, son contrarias, a la Ley General de Consumidores y Usuarios. Pues entre otras razones imponen al consumidor el pago de gastos que por ley corresponden al empresario, en este caso a los bancos.
Así, por ejemplo, en cuanto a los gastos notariales y del registro de la propiedad, es el banco el que tiene el interés de documentar el préstamo en una escritura pública y de su inscripción en el registro de la propiedad, y no el consumidor, y a pesar de ello, se hace recaer sobre el consumidor la obligación del pago de estos gastos.
En relación con los impuestos relativos a las hipotecas, el de Actos Jurídicos Documentados, que suele ser el principal coste del préstamo hipotecario, el Tribunal Supremo español, dice que los bancos igualmente deberían pagarlo al ser los sujetos a favor de los cuales se constituye el derecho y la garantía.
Conclusión.
Por lo tanto, en respuesta a su pregunta señalar que, a la luz de lo señalado por el TS puede usted reclamar por los gastos que usted pagó por su préstamo hipotecario, y exigir la devolución de lo pagado por gastos notariales, registrales, impuestos, etc.
En general, todo aquel que tenga una hipoteca en España como consumidor, con un banco o un prestamista profesional, es prácticamente seguro que haya tenido que pagar por todos los gastos de la operación, y puede reclamar su devolución.
Mándenos copia de su escritura de hipoteca, y justificante de los gastos pagados por usted, y nosotros le ayudaremos, además, para facilitar que pueda reclamar, únicamente le cobraremos si usted cobra del banco.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos Abogados
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