Consulta:
Estimado abogado:
Firmé un contrato de reserva por un inmueble (chalet) en la provincia de Alicante (Javea). La propiedad no se encuentra en la situación que pensábamos, y queremos dar por terminado el contrato, cancelarlo, y recuperar el depósito pagado, ¿ puede confirmar cómo funciona?.
Querido lector,
Gracias por su consulta.
Lamentablemente no podemos asesorarle legalmente sin leer el contrato y sin saber cuál es el problema que ha surgido, aunque de forma general, podemos decir que:
En primer lugar, si lo que usted llama contrato de reserva, es un contrato por el que usted y los vendedores llegaron a un acuerdo en el precio y en el objeto: inmueble a vender, es posible que exista una compraventa que se haya perfeccionado, por lo que, dependiendo de cómo esté redactado dicho contrato, será posible o no resolver el contrato para usted.
Por lo tanto, es fundamental a la hora de comprar o vender una propiedad, redactar los contratos de una forma conveniente, para en su caso, facilitar o aclarar la forma de terminar o resolver el contrato.
En segundo lugar, habrá que ver si la razón por la que usted desea terminar el contrato, se puede entender como un incumplimiento de la parte vendedora, o una circunstancia suficiente para permitirle a usted resolver del contrato. Para asesorarle debemos conocer si se ha incumplido por parte de la vendedora alguna de las condiciones de la venta, por ejemplo en cuanto a la situación catastral, registral, urbanística del inmueble, etc.
Es fundamental a la hora de comprar una propiedad en España, hacer constar los condicionantes de la compra, por ejemplo: que la propiedad se encuentre en perfecto estado urbanística, registral, tenga licencia de ocupación, etc. Esto dependerá de lo que acuerden las partes.
Resolución de un contrato.
.-Acuerdo entre las partes: si usted y la parte vendedora están de acuerdo en la resolución y terminación del contrato y las consecuencias de ello, deben firmar un acuerdo de resolución de mutuo acuerdo, para liberarse de las obligaciones y derechos contractuales.
.- Si no hay acuerdo entre las partes, en la mayoría de supuestos será necesario la resolución judicial del contrato, es decir, acudir a los tribunales para que declaren la resolución o terminación del contrato, por incumplimiento de la otra parte, por error en el objeto, o por el motivo que corresponda.
En ocasiones algunos clientes nos consultan señalando que en el contrato se establecía que si no se cumplía alguna condición se podría terminar unilateralmente, incluso siendo así, se debe resolver el contrato vía notarial, y en ocasiones vía judicial, pues de no hacerlo, y entender directamente resuelto o terminado el contrato, podemos encontrarnos con graves consecuencias jurídicas, pues legalmente podemos seguir vinculados al contrato que no se ha resuelto correctamente.
Es fundamental por tanto la redacción de contrato fijando las condiciones esenciales de la compra y venta, e igualmente, si hay algún problema, asegurarnos que resolvemos o terminamos el contrato de la forma correcta, para no incurrir en posibles responsabilidades legales.
Si desea comprar o vender una propiedad en España, o terminar, cancelar o resolver un contrato, contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos
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