En el artículo de hoy, queremos compartir con nuestros lectores la reciente sentencia dictada por el juzgado nº 4 de Denia, sentencia número 119/17, de fecha 8 de junio de 2017, por la que el juzgado de esta localidad de la Costa Blanca ha estimado la demanda presentada por White Baos Abogados, en nombre del matrimonio de expatriados, formado por el Sr. J. M. y la Sra. K. M.
Cláusula de Gastos. En la sentencia mencionada, se estima la petición de nulidad de la cláusula de gastos, por la que la entidad bancaria, en este caso el Banco Sabadell, imponía el pago a mis clientes, de todos los gastos derivados del préstamo con garantía hipotecaria.
Así el juzgado de Denia, confirma que dicha cláusula es nula por abusiva, ya que de forma genérica y sin matizar o especificar, impone a los consumidores el pago de todos los gastos, impuestos, y costes del préstamo, sean los que sean, aunque algunos de ellos por ley correspondan al propio banco.
Como consecuencia de dicha declaración de nulidad, el juzgador de Denia, obliga al banco a la devolución al cliente de los gastos de notaría y del registro de la propiedad que corresponden al banco ( aunque no los impuestos), más sus intereses, y condena al banco a pagar las costas del procedimiento, es decir, pagar los honorarios de abogado y procurador de nuestros clientes.
Por lo tanto, de no ser recurrida esta sentencia, mis mandantes serán compensados por los pagos realizados de notaría y registro e intereses, siendo todo el dinero recuperado íntegramente para ellos, pues nuestros costes como abogados serán pagados por el banco.
Cláusula de interés de demora y vencimiento anticipado. Igualmente en la sentencia señalada, el juzgado nº 4, ha declarado la nulidad de la cláusula relativa a los intereses de demora que los fijaba en un 25% anual, y la cláusula que facultaba a la entidad bancaria a poder resolver el contrato, simplemente por el retraso en el pago de una sola cuota, pues es una cláusula claramente abusiva y desproporcionada.
CONCLUSIÓN
Desde White Baos Abogados ofrecemos a nuestros clientes la posibilidad de reclamar sin costes ni riesgos por los gastos que usted pagó cuando firmó su préstamo hipotecario, según reciente jurisprudencia principalmente honorarios de notario y registro.
Si usted tiene un préstamo hipotecario y quiere recuperar parte del dinero que pagó, contáctenos y le ayudaremos.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos
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