Como consecuencia de crisis global del sector inmobiliario y financiero, que afectó muy gravemente a España, al estar precedida aquí de un boom inmobiliario, existen en numerosos bancos españoles y empresas inmobiliarias, que son propietarios de gran cantidad de activos inmobiliarios que, en el caso de solares ( parcelas sin edificar) u obras sin terminar, no pueden o no quieren desarrollar.
Algunos indicadores muestran cierta recuperación del mercado inmobiliario en España, y desde hace un tiempo son muchos los fondos, sobre todo internacionales, e inversores, que han mostrado gran interés por estos activos inmobiliarios.
El primer problema al que se enfrentan la mayoría de estos inversores internacionales y nacionales, es el desconocimiento del mercado local, y una vez tomada la decisión de adquirir el bien, la falta de estructura para acometer el proyecto inmobiliario. En estos casos, la externalización de ciertos trabajos se hace indispensable (outsourcing).
Servicios ofertados por nuestro despacho a los inversores:
Previa a la adquisición del bien: INFORMES PREVIOS (DUE DILIGENCE). Antes de adquirir un activo inmobiliario, es preciso conocer su potencial inmobiliario (informe técnico), su situación legal, (informe jurídico) y la viabilidad del proyecto (informe económico). Estos informes valoran el bien, las contingencias que le pueden afectar, la situación de mercado de la zona. Su complejidad, detalle y coste variará según las necesidades del inversor.
Una vez adquirido el bien:
GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE SOCIEDAD INMOBILIARIA
Constitución de la sociedad.
Elaboración de documentos o contratos modelos de la sociedad.
Preparación y elevación a público de los documentos societarios, actuaciones ante el registro mercantil.
Llevanza de los libros de la sociedad: libro de actas, registro de socios…
En general, todo aquello que sea necesario para el óptimo funcionamiento de la SOCIEDAD.
GESTIÓN INTEGRAL DEL PROYECTO
Podemos llevar a cabo las acciones necesarias para el desarrollo de la promoción y el proyecto de inversión, bajo las directrices y sometido a la decisión definitiva de la PROPIEDAD / INVERSOR:
Elaboración y seguimiento del Plan de Negocio definitivo
Definición y seguimiento del Calendario del proceso de promoción.
Supervisión para contratación de la mejor opción de los distintos agentes necesarios para el desarrollo de la promoción:
Selección de arquitectos, ingenierías, etc.
Licitación del contrato de la obra con el fin de elegir la contrata óptima.
Negociaciones previas con entidades financieras.
Tramitación ante los organismos locales de toda la documentación necesaria para obtener la licencia y permisos pertinentes.
En general, todo aquello que sea necesario para la correcta finalización del proyecto inmobiliario.
GESTIÓN COMERCIAL
Estudio del mercado (análisis de la competencia, necesidades de oferta de la zona, precios, calidades…)
Planificación estratégica (definir precios, calidades, campañas…)
Gestión de la formalización de las ventas (redacción de contratos, gestión de avales, etc…)
Negociación con los canales de venta (nacionales o internacionales)
Estos servicios se realizan por el despacho o se externalizarán a profesionales colaboradores expertos en la materia y con una dilatada experiencia en el sector.
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