Resolución de contrato de Ejecución de Obra. Problemas con un constructor. Incumplimiento contractual. Asesoramiento legal experto.

Los contratos de ejecución de obra, mediante los cuales se acuerda una construcción o una reforma, a cambio de un precio, pueden ser muy delicados. Ya que es muy sencillo que surjan desavenencias, conflictos y problemas con un constructor. Retrasos en la finalización del proyecto. Incumplimiento de especificaciones acordadas. Discrepancias en la calidad de los materiales utilizados. Extras con precios excesivos. Etc. En situaciones más extremas, puede ocurrir el temido abandono de la obra por parte del constructor. Lo cual agrava aún más el conflicto.

Retrasos en la Finalización del Proyecto.

Uno de los problemas más frecuentes en los contratos de ejecución de obra son los retrasos en la finalización del proyecto. El retraso puede ocurrir por diversos factores. Falta de planificación del constructor. Problemas en la cadena de suministros y con los proveedores de material. Disputas entre las partes por la interpretación del contrato, lo que puede paralizar los trabajos. Retrasos en la obtención de licencias o permisos. Condiciones climatológicas. Etc. Un contrato bien estructurado desde el inicio, con penalizaciones definidas, etc. es fundamental para minimizar riesgo y evitar retrasos. En caso de incumplimiento, usted podría reclamar contra el constructor.

Incumplimiento de especificaciones y desacuerdos sobre la calidad de los materiales.

Otra situación que, lamentablemente, también ocurre a menudo es el incumplimiento de las especificaciones. Es decir, que el trabajo realizado por el constructor no se ajuste a los requisitos técnicos de diseño o funcionalidades establecidas en el contrato y sus anexos. La calidad de los materiales también pude ser problemática, especialmente cuando los materiales suministrados no cumplen con los estándares acordados. O cuando puedan existir diferencias de interpretación en cuanto a las especificaciones pactadas.

Extras con Precios Excesivos.

Los extras o modificaciones que no se encuentran contempladas en el proyecto también puede desembocar en conflictos entre promotor y constructor. Por ello, es esencial que el contrato detalle claramente el procedimiento para la aprobación de estos extras. La forma de pago de pago de los mismos. Etc. Un contrato redactado por un abogado experto en derecho de la construcción no sólo previene estos problemas. También proporciona una base sólida para resolver los conflictos que puedan surgir.

Abandono de Obra.

El abandono de obra ocurre cuando el constructor deja el proyecto incompleto y cesa completamente sus actividades. Retirándose definitivamente de la obra. Esto puede dejarle con una propiedad en un estado inacabada, con falta de vallas de seguridad, ausencia de vigilantes y trabajadores, etc. En estos casos es necesario actuar con celeridad y contactar a un abogado experto en reclamaciones de derecho inmobiliario. Deberá requerirse a un notario para que realice un Acta de Presencia, y se haga constar el grado del abandono. Se debe igualmente requerir formalmente al constructor por escrito. Informar a las autoridades administrativas competentes de la situación. Etc. Es esencial actuar rápidamente para reclamar el cumplimiento del contrato o la compensación por los daños y perjuicios causados.

De forma general en las reclamaciones relativas a este contrato, legalmente puede ser muy relevante no sólo cómo esté redactado en contrato, si no también, si el cliente tiene condición de consumidor. De ser así, la normativa especialmente protectora de consumidores y usuarios sería de aplicación.

En cuanto a la redacción de este contrato, el cliente debe estar suficientemente protegido, para poder resolver el contrato, sin que el constructor pueda impedírselo o paralizar la obra durante un tiempo excesivo, hasta la resolución del litigio.

En White-Baos Abogados, contamos con amplia experiencia en la resolución de problemas con un constructor en contratos de ejecución de obra. Si usted se enfrenta a problemas, disputas y conflictos con su constructor, o si necesita rescindir un contrato, no dude en contactarnos para obtener el apoyo jurídico necesario y proteger sus intereses.