Estimados lectores, si ustedes leen este artículo, les rogamos revisen los intereses que pagan por su préstamo hipotecario en estos momentos, y los que pagaban con anterioridad. Si en la actualidad no pagan ustedes muchos menos intereses que antes, es posible que estén afectados por las conocidas como cláusulas suelo o de interés mínimo.
Como ya explicamos la cláusula suelo o de interés mínimo, es aquella por la que aunque baje el tipo de interés de referencia del préstamo ( normalmente Euribor), el interés a pagar por usted nunca baja, pues el banco ha fijado un mínimo.
Por ejemplo, se acordó con el banco un interés a pagar de EURIBOR + 1%, pero en la escritura del préstamo, sin el conocimiento del consumidor, el banco estableció, que en ningún caso, el interés final a pagar podría ser menor de 3.5%.
Por lo tanto, aunque el interés debería de ser EURIBOR ( ahora situado en unos 0.04) + 1%, es decir 1.04%, se pagará siempre como poco 3.5%, pues esta cláusula suelo o de interés mínimo impide que el consumidor se beneficie de las bajadas del tipo de interés de referencia de su préstamo.
Teniendo en cuenta que hay clausulas suelo muy elevadas, y que en la actualidad los tipos de referencia habituales (sobretodo el EURIBOR) son muy bajos, incluso negativos, es fundamental que todas las personas que tengan un préstamo hipotecario revisen y confirmen si están afectados por una cláusula suelo o no, pues se calcula que hay miles de afectados en toda España, siendo especialmente vulnerable la comunidad expatriada por la dificultad en el idioma.
No podemos olvidar que esta diferencia entre el interés que se debería pagar y el que realmente se paga, supone para los consumidores pagar miles de euros al año más de lo que deberían, y si tenemos en cuenta todos los años que dura el préstamo hipotecario, el perjuicio para los afectados supone muchos miles de euros.
Debemos recordar que el Tribunal Supremo en sus sentencias números 241/2013, y 139/2015, ha señalado que normalmente estas cláusulas son nulas, pues convierten un préstamo aparentemente con un interés variable, en un préstamo con un interés fijo o mínimo, sin que los bancos hayan explicado con claridad en el momento de contratar a los consumidores, las consecuencias y perjuicios posibles que las mismas podrían ocasionar.
Por todo lo señalado, usted debe revisar su escritura de préstamo hipotecario y su último recibo, y comprobar si el interés que usted está pagando corresponde con el acordado en su día, o si por el contrario, hay algún interés mínimo que le está afectando. Hay miles de afectados que están pagando miles de euros de intereses de más todos los años sin saberlo. Si usted no sabe si está afectado o no, mándenos por correo electrónico una copia de su escritura de préstamo hipotecario y de su último recibo, y le informaremos sin compromiso. Contáctenos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos Abogados
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