Aunque no son muy comunes, los préstamos hipotecarios en moneda o divisa extranjera en España, fundamentalmente en Francos Suizos, Yenes Japoneses, Dólares Estadounidense, etc., están causando un gran perjuicio a aquellos consumidores que los contrataron.
Este tipo de hipotecas, conocidas como hipotecas o préstamos multidivisa o en divisa extranjera, además de los elementos normales de un préstamo ordinario, al estar vinculados a otras monedas y por la evolución de éstas, han provocado unas pérdidas económicas muy elevadas a los consumidores que las contrataron, que no solo ven como las cuotas mensuales que deben pagar aumentan mes a mes, debido a la depreciación del euro, sino que a pesar de llevar años pagando al banco todos los meses, deben ahora un capital equivalente en Euros incluso mayor al capital que inicialmente recibieron del banco, normalmente para la compra de su propiedad en España.
Los juzgadores españoles, y en especial el Tribunal Supremo en su sentencia número 323/2015, han destacado que este tipo de préstamos, por su complejidad y riesgo, exigen que la entidad bancaria informe de forma detallada, clara y adecuada al consumidor, sobre los riesgos del producto, las posibles consecuencias de la depreciación de las monedas, la afectación de la misma a las cuotas y al capital pendiente, etc.
Por lo tanto, si su banco no le informó correctamente del riesgo de este tipo de préstamo, y si usted se ha visto perjudicado, sepa que puede reclamar la nulidad de las cláusulas que se refieren a las cláusulas en divisas extranjeras o multidivisa de su hipoteca, solicitando que se entienda, a la luz del propio contrato, el préstamo como concertado en Euros, en lugar de la divisa extranjera correspondiente.
Las consecuencias de este tipo de reclamación es que el préstamo se deberá entender como contratado en euros desde el primer momento, y el banco deberá devolver lo pagado de más durante toda la vida del préstamo más intereses, y recalcular el cuadro de amortización de la hipoteca, como si estuviera contratada desde el primer momento en Euros, lo que supone normalmente miles de euros.
Si usted tiene en España un préstamo hipotecario vinculado a otra divisa o moneda extranjera, contáctenos y le ayudaremos.
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Carlos Baos (Abogado)
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