Estimados lectores,
En respuesta a varias consultas recibidas de expatriados, sobre la forma mejor de proceder a la venta de un inmueble en España, en los casos en que los propietarios no se encuentran en el país (aunque estos consejos también sirven para los residentes en España), y cómo podemos ayudarles desde nuestro despacho de abogados, a continuación les informamos de las cuestiones que se tienen que tener en cuenta, en la venta de una propiedad:
.-Due Diligence del Inmueble. Estudio de la situación urbanística, legal, etc.
Es fundamental a la hora de poner una propiedad a la venta conocer y poder probar la situación legal de la misma, y si es posible tener la documentación preparada para poder mostrar a un posible comprador que la propiedad está en correcta situación legal, urbanística, catastral, etc. lo que acortará el plazo para que se complete la venta y evitará problemas futuros. Para ello nuestro despacho hará una due diligence de su inmueble, para que usted conozca su situación, y si existen algunos aspectos que pudieran demorar o entorpecer una posible futura venta. Nuestro despacho le confirmará si su propiedad está lista para la venta, o en su caso, identificará los posibles problemas y le ayudará a solucionarlos o prevenirlos. A tales efectos podemos asistirle en la obtención de la licencia de ocupación, actualización de la realidad catastral y registral, obtención de informes del Ayuntamiento que prueban la correcta situación del inmueble, etc.
.-Coordinación y asistencia legal en relación con los canales de venta. Tanto si usted se encuentra en España como si no, nuestro despacho puede ayudarle a coordinar la venta a través de agentes inmobiliarios y otros canales de venta, revisando y negociando los contratos a firmar con ellos, para asegurar la protección de sus derechos, unos honorarios justos y adecuados, una valoración del inmueble ajustada a la realidad, negociando en su nombre las condiciones de los mismos.
.-Due diligence Fiscal. Nuestro despacho le ayudará a revisar su situación fiscal en España, y confirmar si es correcta, e informarle sobre la forma más eficiente y eficaz desde el punto de vista fiscal para proceder a la venta de la propiedad.
.-Contratación. Nuestro despacho redactará, supervisará y negociará en su nombre los contratos y las escrituras públicas de compraventa, para sean adecuadas para la protección de sus derechos e intereses, siempre teniendo en cuenta las circunstancias de la operación.
En general nuestro despacho puede representar sus intereses en España a la hora de la venta de un inmueble, dando un servicio integral para vendedores, que estarán constantemente informados de las distintas opciones de venta, valoración de inmuebles, etc. con el fin de asegurar los intereses de los propietarios, que en ocasiones, por el desconocimiento de la normativa legal aplicable y de la manera adecuada de proceder, acaban vendiendo una propiedad asumiendo riesgos innecesarios, pagando gastos y comisiones excesivas, etc.
Si usted o alguien que usted conoce necesita asesoramiento o la coordinación legal para la venta de una propiedad en España de forma eficaz, eficiente y sin riesgo, contáctenos y le ayudaremos.
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos
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