Comme conséquence de la crise globale du secteur immobilier et financier, qui a gravement affecté l’Espagne, ayant été précédée ici d’un boom immobilier, de nombreuses banques espagnoles et entreprises immobilières, propriétaires d’un grand nombre d’actifs immobiliers qui, dans le cas des terrains (parcelles non construites) ou des travaux non terminés, ne peuvent pas ou ne veulent pas se développer.
Des indicateurs montrent une certaine récupération du marché immobilier en Espagne, et depuis quelque temps nombreux sont les fonds, internationaux surtout, et les investisseurs, qui ont montré un grand intérêt pour ces actifs immobiliers.
Le premier problème auquel la plupart de ces investisseurs internationaux et nationaux sont confrontés est le manque de connaissance du marché local, et une fois la décision d’acquérir le bien prise, le manque de structure pour entreprendre le projet immobilier. Dans ces cas-là, l’externalisation de certains travaux devient indispensable («outsourcing»).
Services offerts par notre cabinet aux investisseurs .
Antérieurement à l’acquisition du bien : RAPPORTS PRÉALABLES (DUE DILIGENCE). Avant d’acquérir un actif immobilier, il est nécessaire de connaître son potentiel immobilier (rapport technique), sa situation légale (rapport juridique) et la viabilité du projet (rapport financier). Ces rapports donnent une estimation du bien, les éventualités qui peuvent l’affecter, la situation du marché de la région. Sa complexité, les détails et le coût varieront selon les besoins de l’investisseur.
Une fois le bien acquis :
GESTION ET ADMINISTRATION DE LA SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE
Constitution de la société.
Rédaction de documents ou contrats TYPES de la société.
Préparation et officialisation des documents de la société, démarches devant le registre du commerce.
Tenue des livres de la société : procès-verbal, fichier des membres…
En général, tout ce qui est nécessaire pour le fonctionnement optimal de la SOCIÉTÉ.
GESTION INTÉGRALE DU PROJET
Nous pouvons mener à bien les actions nécessaires au développement de la promotion et le projet d’investissement, sous les directives et tout cela soumis à la décision définitive de la PROPRIÉTÉ/L’INVESTISSEUR :
Rédaction et suivi du plan de développement définitif
Définition et suivi du Calendrier du processus de promotion.
Suivi du meilleur choix des différents agents nécessaires pour le développement de la promotion :
Sélection de l’Architecte, techniciens, etc.
Appel d’offres pour le contrat des travaux afin de choisir l’entreprise optimale.
Négociations préalables avec des établissements bancaires.
Démarches concernant tous les documents nécessaires à l’obtention de l’autorisation et des permis pertinents.
Services légaux de White Baos Avocats pour des grands investisseurs.
En général, tout ce qui est nécessaire à la finalisation correcte du projet immobilier.
GESTION COMMERCIALE
Étude de marché (analyse de la concurrence, besoins d’offre de la région, prix, qualités…)
Planification stratégique (définir les prix, qualités, campagnes…)
Gestion de la formalisation des ventes (rédaction de contrats, gestion des garanties, etc.)
Négociation avec les circuits de vente (nationaux ou internationaux)
Ces services sont realisés par le cabinet ou ils seront externalisés à des professionnels collaborateurs experts en la matière et avec une une longue expérience dans le secteur.
Si vous voulez investir en Espagne, faites-le de façon sûre, fiable et professionnelle. Contactez-nous.
Dans cette section, nous rassemblons toutes nos publications sur les questions juridiques et les cas réels. Consultez vos doutes.
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